현대I-PARK1 적정가 분석
성남시 분당구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -8.4% · 적정가 범위 29.17억~32.24억
전용 172㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -8.4%)이며, 적정가 범위는 29.17억~32.24억입니다. 최근 90일 안에 전용 80㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(19억). 최근 1년 매매 15건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 정자역 신분당선, 단지에서 약 566m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 80㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정자역 신분당선 · 단지에서 약 566m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정자동 애견공원 · 단지에서 약 500m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 성남정자초등학교 · 단지에서 약 310m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 172㎡ | 28.12억 | 15.99억 | 29.17억~32.24억 | 저평가 |
| 80.31㎡ | 19억 | 10.11억 | 18.44억~20.38억 | 적정 |
| 170.07㎡ | 28.51억 | 15.28억 | 27.87억~30.8억 | 적정 |
| 80.82㎡ | 18.4억 | 9.2억 | 16.79억~18.55억 | 적정 |
| 196㎡ | 38.12억 | 18.41억 | 33.57억~37.11억 | 고평가 |
| 160㎡ | 26.45억 | 15.28억 | 27.87억~30.8억 | 저평가 |
| 184㎡ | 29.96억 | 14.02억 | 25.58억~28.27억 | 고평가 |
| 146㎡ | 26.66억 | 12.99억 | 23.69억~26.18억 | 고평가 |
| 78.87㎡ | 10.5억 · 2023.03 실거래 | 시세 없음 | 18.11억~20.01억 | 분석 불가 |
| 156㎡ | 19.3억 · 2025.02 실거래 | 14.5억 · 2025.11 실거래 | 27.17억~30.03억 | 분석 불가 |
| 170.89㎡ | 23.5억 · 2026.07 실거래 | 14.64억 | 26.71억~29.52억 | 분석 불가 |
| 171㎡ | 25억 · 2026.08 실거래 | 14.06억 | 25.64억~28.34억 | 분석 불가 |
| 187㎡ | 26.3억 · 2026.02 실거래 | 13억 · 2023.06 실거래 | 26억~28.73억 | 분석 불가 |
| 235㎡ | 32억 · 2024.07 실거래 | 시세 없음 | 40.25억~44.49억 | 분석 불가 |
| 244㎡ | 30억 · 2023.11 실거래 | 20억 · 2023.01 실거래 | 41.8억~46.19억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 172㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.04.13 | 9층 | 24.66억 |
| 2025.10.11 | 13층 | 23.8억 |
| 2025.09.14 | 15층 | 24.8억 |
| 2025.06.26 | 12층 | 23.5억 |
| 2025.06.11 | 15층 | 23.5억 |
단지 정보
| 준공 | 2003년 |
|---|---|
| 초등학교 | 성남정자초등학교 (직선 약 310m) |
| 가까운 역 | 정자역 신분당선 · 단지에서 약 566m |
| 가까운 공원 | 정자동 애견공원 · 단지에서 약 500m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.