현대I-PARK3 적정가 분석
성남시 분당구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -11.4% · 적정가 범위 26억 8천~29억 6천
전용 163㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -11.4%)이며, 적정가 범위는 26억 8천~29억 6천입니다. 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 정자역, 단지에서 약 299m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정자역 · 단지에서 약 299m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 공원 · 단지에서 약 255m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 신기초등학교 · 단지에서 약 536m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 163㎡ | 25억 | 14억 7천 | 26억 8천~29억 6천 | 저평가 |
| 84㎡ | 19억 6천 | 12억 | 21억 9천~24억 2천 | 저평가 |
| 153㎡ | 28억 3천 | 14억 2천 | 25억 9천~28억 6천 | 적정 |
| 171㎡ | 29억 4천 | 16억 5천 | 30억~33억 2천 | 저평가 |
| 159㎡ | 28억 2천 | 시세 없음 | 30억 3천~33억 4천 | 저평가 |
| 156㎡ | 18억 8천만원 · 2024.02 실거래 | 11억 2천만원 · 2024.05 실거래 | 26억 4천~29억 2천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 163㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.04 | 12층 | 23억 9천만원 |
| 2026.06.12 | 19층 | 21억 3천만원 |
| 2026.06.03 | 15층 | 24억 |
| 2025.12.16 | 25층 | 24억 |
| 2025.10.18 | 16층 | 23억 7천만원 |
단지 정보
| 준공 | 2003년 |
|---|---|
| 초등학교 | 신기초등학교 (직선 약 536m) |
| 가까운 역 | 정자역 · 단지에서 약 299m |
| 가까운 공원 | 공원 · 단지에서 약 255m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.