정든마을(7단지)(한진) 적정가 분석
성남시 분당구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +28% · 적정가 범위 12.28억~13.57억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 68㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +28%)이며, 적정가 범위는 12.28억~13.57억입니다. 최근 90일 안에 전용 68㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(17.45억). 최근 1년 매매 14건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(탄천초등학교)가 직선 약 154m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 68㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1994년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 정자역 수인분당선 · 단지에서 약 934m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 분당주택공원 · 단지에서 약 374m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 탄천초등학교 · 단지에서 약 154m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ | 16.54억 | 6.73억 | 12.28억~13.57억 | 고평가 |
| 49㎡ | 13.94억 | 4.83억 | 8.81억~9.73억 | 고평가 |
| 84㎡ | 17.43억 | 7.4억 | 13.49억~14.91억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 68㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.10 | 14층 | 17.45억 |
| 2025.12.04 | 4층 | 15억 |
| 2025.11.29 | 6층 | 14.5억 |
| 2025.11.28 | 2층 | 13.3억 |
| 2025.10.15 | 17층 | 13.5억 |
단지 정보
| 준공 | 1994년 |
|---|---|
| 초등학교 | 탄천초등학교 (직선 약 154m) |
| 가까운 역 | 정자역 수인분당선 · 단지에서 약 934m |
| 가까운 공원 | 분당주택공원 · 단지에서 약 374m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.