무지개(2단지)(엘지) 적정가 분석
성남시 분당구 구미동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +44.6% · 적정가 범위 7.52억~8.32억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 49㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +44.6%)이며, 적정가 범위는 7.52억~8.32억입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(16.2억). 최근 1년 매매 26건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 오리역 수인분당선, 단지에서 약 599m로 역세권입니다. 가까운 공원은 진고개공원, 단지에서 약 168m입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1995년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 오리역 수인분당선 · 단지에서 약 599m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 진고개공원 · 단지에서 약 168m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 구미초등학교 · 단지에서 약 346m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 11.45억 | 4.13억 | 7.52억~8.32억 | 고평가 |
| 101㎡ | 16.76억 | 6.72억 | 12.26억~13.55억 | 고평가 |
| 84㎡ | 15.1억 | 6.08억 | 11.1억~12.27억 | 고평가 |
| 134㎡ | 17.63억 | 7.82억 | 14.27억~15.77억 | 고평가 |
| 72㎡ | 14.25억 | 4.9억 | 8.95억~9.89억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 49㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.07 | 6층 | 11.4억 |
| 2026.06.06 | 2층 | 11.4억 |
| 2026.05.16 | 9층 | 10.85억 |
| 2026.03.07 | 9층 | 12.2억 |
| 2026.02.04 | 10층 | 11.5억 |
단지 정보
| 준공 | 1995년 |
|---|---|
| 초등학교 | 구미초등학교 (직선 약 346m) |
| 가까운 역 | 오리역 수인분당선 · 단지에서 약 599m |
| 가까운 공원 | 진고개공원 · 단지에서 약 168m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.