까치마을(4단지)(롯데) 적정가 분석
성남시 분당구 구미동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +51.8% · 적정가 범위 8억 9천~9억 9천
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 51㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +51.8%)이며, 적정가 범위는 8억 9천~9억 9천입니다. 최근 90일 안에 전용 51㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14억 9,900만원). 최근 1년 매매 27건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(성남미금초등학교)가 직선 약 167m로 가깝습니다. 가까운 역은 미금역, 단지에서 약 498m로 역세권입니다. 가까운 공원은 공원, 단지에서 약 132m입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 51㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1995년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 미금역 · 단지에서 약 498m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 공원 · 단지에서 약 132m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 성남미금초등학교 · 단지에서 약 167m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ | 14억 3천 | 4억 9천 | 8억 9천~9억 9천 | 프리미엄 |
| 70㎡ | 17억 8천 | 6억 2천 | 11억 3천~12억 4천 | 프리미엄 |
| 84㎡ | 19억 7천 | 7억 4천 | 13억 6천~15억 | 프리미엄 |
| 134㎡ | 23억 6천 | 9억 1천 | 16억 6천~18억 3천 | 프리미엄 |
| 101㎡ | 14억 9천만원 · 2025.03 실거래 | 7억 8천만원 · 2025.05 실거래 | 16억 3천~18억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 51㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.11 | 8층 | 14억 9,900만원 |
| 2026.06.19 | 14층 | 13억 8천만원 |
| 2026.06.19 | 14층 | 13억 8천만원 |
| 2026.06.09 | 1층 | 12억 6,500만원 |
| 2026.06.03 | 5층 | 13억 3,500만원 |
단지 정보
| 준공 | 1995년 |
|---|---|
| 초등학교 | 성남미금초등학교 (직선 약 167m) |
| 가까운 역 | 미금역 · 단지에서 약 498m |
| 가까운 공원 | 공원 · 단지에서 약 132m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.