매화마을공무원2 적정가 분석
성남시 분당구 야탑동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +86.8% · 적정가 범위 5.67억~6.27억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 58㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +86.8%)이며, 적정가 범위는 5.67억~6.27억입니다. 최근 90일 안에 전용 58㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(11.5억). 최근 1년 매매 156건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 야탑역 수인분당선, 단지에서 약 695m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 58㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1995년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 야탑역 수인분당선 · 단지에서 약 695m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 중탑공원 · 단지에서 약 276m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 중탑초등학교 · 단지에서 약 337m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 58.71㎡ | 11.15억 | 3.11억 | 5.67억~6.27억 | 고평가 |
| 58.19㎡ | 10.6억 | 3.25억 | 5.92억~6.55억 | 고평가 |
| 67㎡ | 12.13억 | 3.56억 | 6.5억~7.19억 | 고평가 |
| 66㎡ | 11.88억 | 3.92억 | 7.15억~7.91억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 준공 | 1995년 |
|---|---|
| 초등학교 | 중탑초등학교 (직선 약 337m) |
| 가까운 역 | 야탑역 수인분당선 · 단지에서 약 695m |
| 가까운 공원 | 중탑공원 · 단지에서 약 276m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.