성지 적정가 분석
성남시 중원구 상대원동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +410.7% · 적정가 범위 0.67억~0.74억
!재건축 진행 중 — 성지?궁전아파트 관리처분 인가 (2024.12)
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 38㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +410.7%)이며, 적정가 범위는 0.67억~0.74억입니다. 최근 1년 매매 6건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1987년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 황송공원 관리사무소 · 단지에서 약 743m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 상대원초등학교 · 단지에서 약 403m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ | 3.6억 | 0.43억 | 0.67억~0.74억 | 고평가 |
| 35㎡ | 3.01억 | 0.4억 · 2024.09 실거래 | 0.56억~0.62억 | 고평가 |
| 39㎡ | 4.04억 | 0.5억 · 2024.09 실거래 | 0.75억~0.83억 | 고평가 |
| 40㎡ | 3.35억 | 0.55억 · 2023.01 실거래 | 0.62억~0.69억 | 고평가 |
| 44㎡ | 3.68억 · 2025.02 실거래 | 0.5억 · 2023.12 실거래 | 0.78억~0.86억 | 분석 불가 |
| 69㎡ | 시세 없음 | 1.4억 · 2022.12 실거래 | 1.22억~1.34억 | 분석 불가 |
| 82㎡ | 4.91억 · 2025.02 실거래 | 시세 없음 | 1.44억~1.6억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 38㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.11 | 5층 | 3.1억 |
| 2025.10.15 | 3층 | 3억 |
| 2025.06.26 | 6층 | 2.7억 |
| 2025.06.20 | 1층 | 2.6억 |
| 2025.06.07 | 1층 | 2.8억 |
단지 정보
| 준공 | 1987년 |
|---|---|
| 초등학교 | 상대원초등학교 (직선 약 403m) |
| 가까운 공원 | 황송공원 관리사무소 · 단지에서 약 743m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.