위례아트리버푸르지오1단지 적정가 분석
경기도 성남시 수정구 위례광장로 70
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +22.4% · 적정가 범위 17억 3천~19억 1천
전용 104㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +22.4%)이며, 적정가 범위는 17억 3천~19억 1천입니다. 최근 90일 안에 전용 104㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(21억 8천만원). 최근 1년 매매 5건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 124세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 104㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 124세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2016년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 남위례역 · 단지에서 약 826m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 위례역사공원 · 단지에서 약 247m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 위례고운초등학교 · 단지에서 약 373m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ | 22억 2천 | 10억 2천 | 17억 3천~19억 1천 | 프리미엄 |
| 97㎡ | 20억 3천 | 8억 6천 | 14억 5천~16억 1천 | 프리미엄 |
| 101㎡ | 20억 · 2026.04 실거래 | 7억 5천만원 · 2023.02 실거래 | 16억 8천~18억 5천 | 분석 불가 |
| 133㎡ | 시세 없음 | 13억 6,500만원 · 2022.01 실거래 | 22억 1천~24억 4천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 104㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.01 | 10층 | 21억 8천만원 |
| 2026.02.26 | 13층 | 17억 2천만원 |
| 2025.10.14 | 7층 | 19억 4,500만원 |
| 2025.06.27 | 6층 | 17억 9,500만원 |
| 2025.06.12 | 2층 | 17억 |
단지 정보
| 세대수 | 124세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2016년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 초등학교 | 위례고운초등학교 (직선 약 373m) |
| 가까운 역 | 남위례역 · 단지에서 약 826m |
| 가까운 공원 | 위례역사공원 · 단지에서 약 247m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.