포레나영흥숲 적정가 분석
경기도 수원시 영통구 삼성로268번길 30
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -20.2% · 적정가 범위 6.72억~7.43억
전용 68㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -20.2%)이며, 적정가 범위는 6.72억~7.43억입니다. 157세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 157세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2023년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 청명역 수인분당선 · 단지에서 약 1412m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 영흥숲공원 · 단지에서 약 664m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 원일초등학교 · 단지에서 약 426m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ | 5.65억 | 4.64억 | 6.72억~7.43억 | 저평가 |
| 66㎡ | 4.93억 · 2025.06 실거래 | 3.66억 | 5.31억~5.87억 | 분석 불가 |
| 85㎡ | 시세 없음 | 4.42억 | 6.41억~7.08억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 68㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.10 | 15층 | 5.65억 |
| 2026.05.07 | 3층 | 5.2억 |
| 2026.03.26 | 5층 | 5.35억 |
| 2024.05.22 | 20층 | 5.94억 |
단지 정보
| 세대수 | 157세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2023년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | (주)한화건설 |
| 초등학교 | 원일초등학교 (직선 약 426m) |
| 가까운 역 | 청명역 수인분당선 · 단지에서 약 1412m |
| 가까운 공원 | 영흥숲공원 · 단지에서 약 664m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.