힐스테이트광교 적정가 분석
경기도 수원시 영통구 센트럴파크로 6
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +14.9% · 적정가 범위 14억~15억 5천
전용 97㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +14.9%)이며, 적정가 범위는 14억~15억 5천입니다. 최근 90일 안에 전용 97㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(19억). 최근 1년 매매 52건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 928세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 97㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 928세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2018년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 광교중앙역 · 단지에서 약 935m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 광교중앙공원 · 단지에서 약 377m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 산의초등학교 · 단지에서 약 678m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 97㎡ | 17억 | 9억 7천 | 14억~15억 5천 | 프리미엄 |
| 107㎡ | 19억 6천 | 12억 8천 | 18억 5천~20억 4천 | 적정 |
| 145㎡ | 31억 · 2022.04 실거래 | 15억 5천만원 · 2025.12 실거래 | 25억~27억 7천 | 분석 불가 |
| 155㎡ | 30억 · 2024.12 실거래 | 시세 없음 | 26억 8천~29억 6천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 97㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.10.06 | 32층 | 19억 |
| 2026.10.02 | 7층 | 18억 |
| 2026.09.19 | 25층 | 16억 9천만원 |
| 2026.09.11 | 36층 | 18억 5천만원 |
| 2026.09.08 | 17층 | 16억 4천만원 |
단지 정보
| 세대수 | 928세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2018년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 기타 |
| 최고층 | 49층 |
| 시공사 | 현대엔지니어링 |
| 초등학교 | 산의초등학교 (직선 약 678m) |
| 가까운 역 | 광교중앙역 · 단지에서 약 935m |
| 가까운 공원 | 광교중앙공원 · 단지에서 약 377m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.