광교e편한세상 적정가 분석
수원시 영통구 이의동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +23.6% · 적정가 범위 17억 9천~19억 8천
전용 120㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +23.6%)이며, 적정가 범위는 17억 9천~19억 8천입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(21억 4천만원). 최근 1년 매매 72건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(산의초등학교)가 직선 약 278m로 가깝습니다. 가까운 역은 광교중앙역, 단지에서 약 457m로 역세권입니다. 가까운 공원은 다산, 단지에서 약 161m입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2012년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 광교중앙역 · 단지에서 약 457m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 다산 · 단지에서 약 161m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 산의초등학교 · 단지에서 약 278m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 120.76㎡ | 23억 3천 | 12억 4천 | 17억 9천~19억 8천 | 프리미엄 |
| 101.93㎡ | 21억 2천 | 11억 1천 | 16억 1천~17억 8천 | 프리미엄 |
| 119.72㎡ | 20억 9천 | 11억 5천 | 16억 7천~18억 5천 | 프리미엄 |
| 120.03㎡ | 20억 7천 | 10억 4천 | 15억 1천~16억 7천 | 프리미엄 |
| 100.93㎡ | 20억 3천 | 10억 4천 | 15억 1천~16억 7천 | 프리미엄 |
| 101.19㎡ | 19억 3천 | 10억 4천 | 15억~16억 6천 | 프리미엄 |
| 119.04㎡ | 20억 6천 | 12억 2천 | 17억 6천~19억 5천 | 프리미엄 |
| 100.12㎡ | 18억 6천 | 9억 | 13억~14억 4천 | 프리미엄 |
| 145.64㎡ | 22억 8천 | 10억 8천 | 15억 6천~17억 2천 | 분석 불가 |
| 145.11㎡ | 22억 · 2026.08 실거래 | 11억 5천만원 · 2026.07 실거래 | 15억 5천~17억 2천 | 분석 불가 |
| 179㎡ | 33억 8천만원 · 2024.12 실거래 | 15억 · 2024.05 실거래 | 19억 2천~21억 2천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 준공 | 2012년 |
|---|---|
| 초등학교 | 산의초등학교 (직선 약 278m) |
| 가까운 역 | 광교중앙역 · 단지에서 약 457m |
| 가까운 공원 | 다산 · 단지에서 약 161m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.