광교e편한세상 적정가 분석
수원시 영통구 이의동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +20.3% · 적정가 범위 17.33억~19.15억
전용 120㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +20.3%)이며, 적정가 범위는 17.33억~19.15억입니다. 최근 90일 안에 전용 120㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(23.7억). 최근 1년 매매 80건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(산의초등학교)가 직선 약 299m로 가깝습니다. 가까운 역은 광교중앙역 신분당선, 단지에서 약 460m로 역세권입니다. 가까운 공원은 다산공원, 단지에서 약 157m입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 120㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2012년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 광교중앙역 신분당선 · 단지에서 약 460m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 다산공원 · 단지에서 약 157m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 산의초등학교 · 단지에서 약 299m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 120.76㎡ | 21.94억 | 11.95억 | 17.33억~19.15억 | 고평가 |
| 100.93㎡ | 19.51억 | 10.1억 | 14.65억~16.19억 | 고평가 |
| 101.93㎡ | 20.37억 | 10.47억 | 15.18억~16.78억 | 고평가 |
| 119.72㎡ | 20.15억 | 11.31억 | 16.41억~18.14억 | 고평가 |
| 120.03㎡ | 20.09억 | 9.96억 | 14.44억~15.96억 | 고평가 |
| 101.19㎡ | 19.18억 | 10.17억 | 14.75억~16.31억 | 고평가 |
| 119.04㎡ | 19.99억 | 11.01억 | 15.96억~17.65억 | 고평가 |
| 100.12㎡ | 18.05억 | 8.82억 | 12.8억~14.14억 | 고평가 |
| 145.64㎡ | 22.21억 | 10.55억 | 15.31억~16.92억 | 분석 불가 |
| 145.11㎡ | 19.5억 · 2025.01 실거래 | 11.5억 · 2026.07 실거래 | 15.25억~16.86억 | 분석 불가 |
| 179㎡ | 33.8억 · 2024.12 실거래 | 15억 · 2024.05 실거래 | 18.81억~20.79억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 준공 | 2012년 |
|---|---|
| 초등학교 | 산의초등학교 (직선 약 299m) |
| 가까운 역 | 광교중앙역 신분당선 · 단지에서 약 460m |
| 가까운 공원 | 다산공원 · 단지에서 약 157m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.