주공그린빌5 적정가 분석
경기도 수원시 영통구 동탄원천로881번길 35
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -14.2% · 적정가 범위 4.21억~4.66억
전용 45㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -14.2%)이며, 적정가 범위는 4.21억~4.66억입니다. 최근 1년 매매 55건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(매현초등학교)가 직선 약 98m로 가깝습니다. 가까운 역은 매탄권선역 수인분당선, 단지에서 약 175m로 역세권입니다. 가까운 공원은 매탄3동 텃밭정원, 단지에서 약 99m입니다. 732세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 732세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2002년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 매탄권선역 수인분당선 · 단지에서 약 175m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 매탄3동 텃밭정원 · 단지에서 약 99m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 매현초등학교 · 단지에서 약 98m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 3.8억 | 2.9억 | 4.21억~4.66억 | 저평가 |
| 36㎡ | 3.12억 | 2.5억 | 3.63억~4.01억 | 저평가 |
| 59㎡ | 4.83억 | 3.4억 | 4.93억~5.45억 | 저평가 |
| 49㎡ | 3.96억 | 2.99억 | 4.33억~4.79억 | 저평가 |
| 46㎡ | 3.95억 | 2.97억 | 4.31억~4.77억 | 저평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 45㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.18 | 3층 | 3.4억 |
| 2026.07.04 | 14층 | 3.9억 |
| 2026.06.02 | 1층 | 3.35억 |
| 2026.05.22 | 14층 | 3.52억 |
| 2026.04.30 | 15층 | 3.65억 |
단지 정보
| 세대수 | 732세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2002년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 18층 |
| 시공사 | 주)서한 |
| 초등학교 | 매현초등학교 (직선 약 98m) |
| 가까운 역 | 매탄권선역 수인분당선 · 단지에서 약 175m |
| 가까운 공원 | 매탄3동 텃밭정원 · 단지에서 약 99m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.