그대가프리미어 적정가 분석
경기도 수원시 영통구 덕영대로1484번길 21
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +14.9% · 적정가 범위 7.15억~7.9억
전용 59㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +14.9%)이며, 적정가 범위는 7.15억~7.9억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(10억). 최근 1년 매매 29건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 망포역 수인분당선, 단지에서 약 199m로 역세권입니다. 가까운 공원은 방죽공원, 단지에서 약 147m입니다. 602세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 602세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 망포역 수인분당선 · 단지에서 약 199m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 방죽공원 · 단지에서 약 147m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 태장초등학교 · 단지에서 약 322m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 8.64억 | 4.93억 | 7.15억~7.9억 | 고평가 |
| 101㎡ | 10.51억 | 5.94억 | 8.61억~9.52억 | 고평가 |
| 144㎡ | 11.14억 | 7.07억 | 10.25억~11.33억 | 적정 |
| 174㎡ | 11.46억 | 8억 · 2025.10 실거래 | 10.54억~11.65억 | 적정 |
| 124㎡ | 11.76억 | 6.71억 | 9.73억~10.76억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 59㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.17 | 16층 | 10억 |
| 2026.05.25 | 16층 | 8.9억 |
| 2026.05.19 | 3층 | 6.5억 |
| 2026.05.01 | 4층 | 8억 |
| 2026.02.25 | 12층 | 8.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 602세대 · 10개동 |
|---|---|
| 준공 | 2010년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 기타 |
| 최고층 | 21층 |
| 시공사 | 임광토건(주) |
| 초등학교 | 태장초등학교 (직선 약 322m) |
| 가까운 역 | 망포역 수인분당선 · 단지에서 약 199m |
| 가까운 공원 | 방죽공원 · 단지에서 약 147m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.