센트럴하이츠 적정가 분석
경기도 수원시 영통구 영통로154번길 51-16
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -0.7% · 적정가 범위 8.36억~9.25억
전용 136㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -0.7%)이며, 적정가 범위는 8.36억~9.25억입니다. 최근 90일 안에 전용 137㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(9억). 최근 1년 매매 41건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 망포역 수인분당선, 단지에서 약 298m로 역세권입니다. 가까운 공원은 망포공원 장미아치, 단지에서 약 37m입니다. 549세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 137㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 549세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 망포역 수인분당선 · 단지에서 약 298m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 망포공원 장미아치 · 단지에서 약 37m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 태장초등학교 · 단지에서 약 383m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 136㎡ | 8.75억 | 5.77억 | 8.36억~9.25억 | 적정 |
| 59㎡ | 6.99억 | 3.98억 | 5.78억~6.39억 | 고평가 |
| 156㎡ | 9.24억 | 6.68억 | 9.69억~10.71억 | 저평가 |
| 137㎡ | 8.93억 | 5.86억 | 8.5억~9.39억 | 적정 |
| 108.02㎡ | 8.52억 | 5.44억 | 7.89억~8.72억 | 적정 |
| 108.83㎡ | 7.5억 · 2025.09 실거래 | 4.6억 · 2025.09 실거래 | 7.95억~8.79억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 136㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 2층 | 8억 |
| 2026.07.24 | 4층 | 8.17억 |
| 2026.07.16 | 18층 | 8.9억 |
| 2026.06.10 | 10층 | 8.7억 |
| 2026.06.10 | 10층 | 8.7억 |
단지 정보
| 세대수 | 549세대 · 9개동 |
|---|---|
| 준공 | 2010년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 22층 |
| 시공사 | (주)중앙건설 |
| 초등학교 | 태장초등학교 (직선 약 383m) |
| 가까운 역 | 망포역 수인분당선 · 단지에서 약 298m |
| 가까운 공원 | 망포공원 장미아치 · 단지에서 약 37m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.