보은맨션 적정가 분석
경기도 수원시 팔달구 월드컵로369번길 13
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -9.1% · 적정가 범위 3.6억~3.98억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 75㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -9.1%)이며, 적정가 범위는 3.6억~3.98억입니다. 초등학교(우만초등학교)가 직선 약 265m로 가깝습니다. 107세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 107세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1986년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 광교역 신분당선 · 단지에서 약 1841m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 제49호공원 · 단지에서 약 283m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 우만초등학교 · 단지에서 약 265m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 3.44억 | 2.33억 | 3.6억~3.98억 | 저평가 |
| 63㎡ | 3억 · 2024.11 실거래 | 1.94억 · 2025.01 실거래 | 3.02억~3.34억 | 분석 불가 |
| 72㎡ | 3.7억 · 2025.04 실거래 | 2.4억 · 2026.06 실거래 | 3.46억~3.82억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 75㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.23 | 5층 | 4.93억 |
| 2025.04.18 | 7층 | 2.5억 |
| 2024.09.05 | 9층 | 3.2억 |
| 2024.07.08 | 2층 | 2.9억 |
| 2024.03.20 | 5층 | 2.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 107세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 1986년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 1층 |
| 시공사 | 보은건설주식회사 |
| 초등학교 | 우만초등학교 (직선 약 265m) |
| 가까운 역 | 광교역 신분당선 · 단지에서 약 1841m |
| 가까운 공원 | 제49호공원 · 단지에서 약 283m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.