수원인계동동문굿모닝힐아파트 적정가 분석
경기도 수원시 팔달구 중부대로220번길 10
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -8.5% · 적정가 범위 6.17억~6.82억
전용 63㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -8.5%)이며, 적정가 범위는 6.17억~6.82억입니다. 최근 90일 안에 전용 63㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(6.1억). 최근 1년 매매 16건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(수원매화초등학교)가 직선 약 143m로 가깝습니다. 가까운 공원은 인계3호공원 휴게광장, 단지에서 약 46m입니다. 298세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 63㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 298세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2020년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 수원시청역 수인분당선 · 단지에서 약 1632m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 인계3호공원 휴게광장 · 단지에서 약 46m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 수원매화초등학교 · 단지에서 약 143m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ | 5.95억 | 4억 | 6.17억~6.82억 | 저평가 |
| 71㎡ | 6.14억 | 4.08억 | 6.3억~6.96억 | 저평가 |
| 79㎡ | 6.78억 | 4.91억 | 7.59억~8.39억 | 저평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 63㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.20 | 3층 | 5.71억 |
| 2026.07.20 | 7층 | 6.1억 |
| 2026.05.18 | 27층 | 5.85억 |
| 2026.04.10 | 25층 | 5.6억 |
| 2026.03.06 | 28층 | 5.68억 |
단지 정보
| 세대수 | 298세대 · 3개동 |
|---|---|
| 준공 | 2020년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 33층 |
| 시공사 | 동문건설(주) |
| 초등학교 | 수원매화초등학교 (직선 약 143m) |
| 가까운 역 | 수원시청역 수인분당선 · 단지에서 약 1632m |
| 가까운 공원 | 인계3호공원 휴게광장 · 단지에서 약 46m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.