엘리시아 적정가 분석
경기도 수원시 팔달구 고매로 1
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -38.6% · 적정가 범위 2.1억~2.32억
전용 25㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -38.6%)이며, 적정가 범위는 2.1억~2.32억입니다. 가까운 역은 수원역 수인분당선, 단지에서 약 548m로 역세권입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2020년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 수원역 수인분당선 · 단지에서 약 548m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 나래공원 · 단지에서 약 561m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 매산초등학교 · 단지에서 약 616m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ | 1.36억 | 1.36억 | 2.1억~2.32억 | 저평가 |
| 22㎡ | 1.3억 | 1.33억 · 2025.02 실거래 | 2억~2.21억 | 저평가 |
| 28㎡ | 1.51억 | 1.42억 · 2025.12 실거래 | 2.33억~2.58억 | 저평가 |
| 20㎡ | 0.9억 · 2026.06 실거래 | 1.33억 | 2.05억~2.26억 | 분석 불가 |
| 26㎡ | 시세 없음 | 1.31억 · 2026.06 실거래 | 2.19억~2.42억 | 분석 불가 |
| 33㎡ | 시세 없음 | 1.81억 | 2.79억~3.09억 | 분석 불가 |
| 38㎡ | 3.3억 · 2022.09 실거래 | 2억 · 2026.05 실거래 | 3.2억~3.53억 | 분석 불가 |
| 39㎡ | 2.25억 · 2025.01 실거래 | 1.99억 | 3.07억~3.39억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 25㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.12.05 | 6층 | 1.26억 |
| 2025.11.11 | 8층 | 1.28억 |
| 2024.03.27 | 5층 | 1.6억 |
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2020년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 13층 |
| 시공사 | 주식회사 엘리시아 |
| 초등학교 | 매산초등학교 (직선 약 616m) |
| 가까운 역 | 수원역 수인분당선 · 단지에서 약 548m |
| 가까운 공원 | 나래공원 · 단지에서 약 561m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.