포레스트 적정가 분석
경기도 수원시 팔달구 세지로 279-1
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -29.1% · 적정가 범위 0.92억~1.02억
전용 15㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -29.1%)이며, 적정가 범위는 0.92억~1.02억입니다. 최근 1년 매매 4건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(지동초등학교)가 직선 약 121m로 가깝습니다. 184세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 184세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2014년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 매교역 수인분당선 · 단지에서 약 1289m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 인계3호공원 포토존 · 단지에서 약 781m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 지동초등학교 · 단지에서 약 121m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 15㎡ | 0.69억 | 0.6억 | 0.92억~1.02억 | 저평가 |
| 19㎡ | 0.83억 | 0.7억 · 2024.01 실거래 | 1.12억~1.24억 | 저평가 |
| 12㎡ | 0.5억 · 2025.03 실거래 | 0.46억 | 0.71억~0.78억 | 분석 불가 |
| 16㎡ | 0.59억 · 2024.12 실거래 | 0.61억 · 2025.07 실거래 | 0.98억~1.09억 | 분석 불가 |
| 17㎡ | 1억 · 2026.01 실거래 | 1억 · 2022.07 실거래 | 1.04억~1.15억 | 분석 불가 |
| 20㎡ | 0.55억 · 2025.12 실거래 | 시세 없음 | 1.23억~1.36억 | 분석 불가 |
| 21㎡ | 1.15억 · 2022.03 실거래 | 0.73억 | 1.13억~1.24억 | 분석 불가 |
| 22㎡ | 0.8억 · 2025.06 실거래 | 0.83억 | 1.28억~1.41억 | 분석 불가 |
| 26㎡ | 1.03억 · 2022.07 실거래 | 0.85억 · 2025.07 실거래 | 1.6억~1.77억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 15㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.04.12 | 10층 | 0.55억 |
| 2024.04.16 | 10층 | 0.67억 |
| 2023.12.28 | 6층 | 0.6억 |
| 2023.12.28 | 7층 | 0.7억 |
| 2022.10.10 | 3층 | 0.7억 |
단지 정보
| 세대수 | 184세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2014년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 10층 |
| 시공사 | 신흥선건설 |
| 초등학교 | 지동초등학교 (직선 약 121m) |
| 가까운 역 | 매교역 수인분당선 · 단지에서 약 1289m |
| 가까운 공원 | 인계3호공원 포토존 · 단지에서 약 781m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.