수원아이파크시티8단지 적정가 분석
경기도 수원시 권선구 동수원로177번길 40
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -21.9% · 적정가 범위 4.88억~5.39억
전용 53㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -21.9%)이며, 적정가 범위는 4.88억~5.39억입니다. 최근 1년 매매 24건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(수원선일초등학교)가 직선 약 109m로 가깝습니다. 453세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 453세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2017년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 매탄권선역 수인분당선 · 단지에서 약 1060m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 권선중앙공원 · 단지에서 약 427m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 수원선일초등학교 · 단지에서 약 109m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ | 4.01억 | 3.55억 | 4.88억~5.39억 | 저평가 |
| 72㎡ | 5.9억 | 4.43억 | 6.08억~6.72억 | 저평가 |
| 71㎡ | 5.75억 | 3.88억 | 5.34억~5.9억 | 적정 |
| 73㎡ | 5.91억 | 3.04억 · 2024.05 실거래 | 6.09억~6.74억 | 저평가 |
| 74㎡ | 6.2억 | 3.8억 · 2026.01 실거래 | 6.39억~7.06억 | 저평가 |
| 49㎡ | 4.41억 | 2.98억 | 4.1억~4.53억 | 분석 불가 |
| 54㎡ | 4.43억 · 2026.07 실거래 | 3.4억 · 2026.07 실거래 | 4.97억~5.5억 | 분석 불가 |
| 58㎡ | 4.25억 · 2023.02 실거래 | 3억 · 2025.10 실거래 | 5.34억~5.9억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 53㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.01 | 3층 | 4억 |
| 2026.04.04 | 5층 | 3.87억 |
| 2026.03.03 | 15층 | 4.2억 |
| 2026.02.10 | 14층 | 4.3억 |
| 2026.01.30 | 5층 | 3.85억 |
단지 정보
| 세대수 | 453세대 · 3개동 |
|---|---|
| 준공 | 2017년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 현대산업개발(주) |
| 초등학교 | 수원선일초등학교 (직선 약 109m) |
| 가까운 역 | 매탄권선역 수인분당선 · 단지에서 약 1060m |
| 가까운 공원 | 권선중앙공원 · 단지에서 약 427m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.