수원시청역SKVIEW 적정가 분석
수원시 권선구 권선동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +36.2% · 적정가 범위 4.02억~4.44억
전용 59㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +36.2%)이며, 적정가 범위는 4.02억~4.44억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(6.1억). 최근 1년 매매 69건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(세곡초등학교)가 직선 약 277m로 가깝습니다. 가까운 역은 수원시청역 수인분당선, 단지에서 약 616m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2008년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 수원시청역 수인분당선 · 단지에서 약 616m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 수원올림픽공원 놀이터 · 단지에서 약 377m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 세곡초등학교 · 단지에서 약 277m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 5.76억 | 2.92억 | 4.02억~4.44억 | 고평가 |
| 84㎡ | 6.33억 | 4.3억 | 5.91억~6.53억 | 적정 |
| 163㎡ | 7.11억 | 5.49억 | 7.55억~8.35억 | 저평가 |
| 100㎡ | 6.7억 | 4.65억 | 6.39억~7.06억 | 적정 |
| 130㎡ | 6.99억 | 5.42억 | 7.45억~8.24억 | 저평가 |
| 145㎡ | 7.02억 | 5.16억 | 7.1억~7.84억 | 저평가 |
| 82㎡ | 6.16억 | 3.67억 | 5.05억~5.58억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 59㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.11 | 11층 | 5.35억 |
| 2026.08.04 | 10층 | 6.1억 |
| 2026.07.15 | 8층 | 5.15억 |
| 2026.07.15 | 8층 | 5.15억 |
| 2026.06.26 | 4층 | 5.65억 |
단지 정보
| 준공 | 2008년 |
|---|---|
| 초등학교 | 세곡초등학교 (직선 약 277m) |
| 가까운 역 | 수원시청역 수인분당선 · 단지에서 약 616m |
| 가까운 공원 | 수원올림픽공원 놀이터 · 단지에서 약 377m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.