남서울그린맨션 적정가 분석
수원시 장안구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +0.7% · 적정가 범위 3.97억~4.39억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 126㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +0.7%)이며, 적정가 범위는 3.97억~4.39억입니다. 최근 1년 매매 8건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1990년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 만석공원 X게임장 · 단지에서 약 438m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 정자초등학교 · 단지에서 약 556m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 126㎡ | 4.21억 | 2.76억 | 3.97억~4.39억 | 적정 |
| 79㎡ | 3.43억 | 2.5억 · 2026.08 실거래 | 3.38억~3.73억 | 적정 |
| 91㎡ | 3.5억 · 2026.05 실거래 | 2억 · 2025.11 실거래 | 3.17억~3.5억 | 분석 불가 |
| 99㎡ | 시세 없음 | 2.41억 · 2026.03 실거래 | 3.45억~3.81억 | 분석 불가 |
| 105㎡ | 3.71억 | 2.54억 | 3.66억~4.04억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 126㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.21 | 1층 | 3.9억 |
| 2025.09.12 | 13층 | 3.95억 |
| 2023.09.09 | 5층 | 4.2억 |
| 2022.05.24 | 10층 | 5.3억 |
단지 정보
| 준공 | 1990년 |
|---|---|
| 초등학교 | 정자초등학교 (직선 약 556m) |
| 가까운 공원 | 만석공원 X게임장 · 단지에서 약 438m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.