화서역파크푸르지오 적정가 분석
경기도 수원시 장안구 대평로 27
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +23.4% · 적정가 범위 10.72억~11.84억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +23.4%)이며, 적정가 범위는 10.72억~11.84억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(12.7억). 최근 1년 매매 149건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(송림초등학교)가 직선 약 133m로 가깝습니다. 가까운 역은 화서역 1호선, 단지에서 약 625m로 역세권입니다. 가까운 공원은 대유평공원, 단지에서 약 66m입니다. 2,355세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,355세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2021년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 화서역 1호선 · 단지에서 약 625m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 대유평공원 · 단지에서 약 66m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 송림초등학교 · 단지에서 약 133m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 13.92억 | 7.44억 | 10.72억~11.84억 | 고평가 |
| 59㎡ | 11.84억 | 5.59억 | 8.05억~8.9억 | 고평가 |
| 74㎡ | 13.11억 | 5.82억 | 8.39억~9.27억 | 고평가 |
| 101㎡ | 15.68억 | 8.15억 | 11.74억~12.98억 | 고평가 |
| 107㎡ | 14.5억 · 2025.09 실거래 | 8.49억 | 12.23억~13.52억 | 분석 불가 |
| 149㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2023.04 실거래 | 17.32억~19.15억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.16 | 34층 | 14.4억 |
| 2026.08.15 | 3층 | 13.5억 |
| 2026.08.15 | 35층 | 13억 |
| 2026.08.06 | 15층 | 14.8억 |
| 2026.07.30 | 3층 | 13.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,355세대 · 14개동 |
|---|---|
| 준공 | 2021년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 46층 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 초등학교 | 송림초등학교 (직선 약 133m) |
| 가까운 역 | 화서역 1호선 · 단지에서 약 625m |
| 가까운 공원 | 대유평공원 · 단지에서 약 66m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.