수원 SK SKY VIEW 적정가 분석
수원시 장안구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.6% · 적정가 범위 7.95억~8.79억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.6%)이며, 적정가 범위는 7.95억~8.79억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(7.6억). 최근 1년 매매 135건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(다솔초등학교)가 직선 약 289m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2013년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 성균관대역 1호선 · 단지에서 약 1449m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정자문화공원 행복문화마당 · 단지에서 약 264m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 다솔초등학교 · 단지에서 약 289m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 8.67억 | 5.52억 | 7.95억~8.79억 | 적정 |
| 59㎡ | 7.26억 | 4.4억 | 6.34억~7.01억 | 고평가 |
| 97㎡ | 9.2억 | 5.63억 | 8.11억~8.97억 | 고평가 |
| 110㎡ | 10.36억 | 6.13억 | 8.83억~9.76억 | 고평가 |
| 122㎡ | 10.88억 | 6.54억 | 9.42억~10.41억 | 고평가 |
| 129㎡ | 11.45억 | 6.13억 | 8.83억~9.76억 | 고평가 |
| 134㎡ | 10.75억 · 2024.05 실거래 | 시세 없음 | 9.17억~10.14억 | 분석 불가 |
| 135㎡ | 10.35억 · 2026.04 실거래 | 4억 · 2022.12 실거래 | 9.24억~10.21억 | 분석 불가 |
| 141㎡ | 11.7억 · 2024.10 실거래 | 시세 없음 | 9.65억~10.67억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.06 | 33층 | 8.95억 |
| 2026.07.22 | 11층 | 8.6억 |
| 2026.07.21 | 36층 | 8.83억 |
| 2026.07.13 | 14층 | 8.9억 |
| 2026.07.12 | 10층 | 8.47억 |
단지 정보
| 준공 | 2013년 |
|---|---|
| 초등학교 | 다솔초등학교 (직선 약 289m) |
| 가까운 역 | 성균관대역 1호선 · 단지에서 약 1449m |
| 가까운 공원 | 정자문화공원 행복문화마당 · 단지에서 약 264m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.