정자KTe-편한세상 적정가 분석
수원시 장안구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +18.3% · 적정가 범위 7.09억~7.84억
전용 140㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +18.3%)이며, 적정가 범위는 7.09억~7.84억입니다. 최근 1년 매매 6건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2008년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 화서역 1호선 · 단지에서 약 1517m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정자공원 · 단지에서 약 456m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 명인초등학교 · 단지에서 약 335m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 140㎡ | 8.83억 | 4.92억 | 7.09억~7.84억 | 고평가 |
| 128㎡ | 8.17억 | 4.5억 · 2025.08 실거래 | 6.56억~7.25억 | 고평가 |
| 84㎡ | 7.08억 | 4.45억 | 6.4억~7.08억 | 분석 불가 |
| 143㎡ | 7.69억 · 2024.02 실거래 | 5.33억 | 7.68억~8.49억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 140㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.03 | 4층 | 8억 |
| 2025.08.08 | 14층 | 9억 |
| 2025.06.27 | 6층 | 8.1억 |
| 2024.02.14 | 11층 | 8억 |
| 2023.07.27 | 11층 | 8.2억 |
단지 정보
| 준공 | 2008년 |
|---|---|
| 초등학교 | 명인초등학교 (직선 약 335m) |
| 가까운 역 | 화서역 1호선 · 단지에서 약 1517m |
| 가까운 공원 | 정자공원 · 단지에서 약 456m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.