올림픽파크포레온 적정가 분석
서울특별시 강동구 양재대로 1300
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +7.9% · 적정가 범위 26.23억~28.99억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +7.9%)이며, 적정가 범위는 26.23억~28.99억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(32억). 최근 1년 매매 102건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울둔촌초등학교)가 직선 약 85m로 가깝습니다. 가까운 역은 둔촌동역 5호선, 단지에서 약 267m로 역세권입니다. 가까운 공원은 제2호 근린공원, 단지에서 약 61m입니다. 12,032세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 12,032세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2024년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 둔촌동역 5호선 · 단지에서 약 267m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 제2호 근린공원 · 단지에서 약 61m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울둔촌초등학교 · 단지에서 약 85m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 29.78억 | 14.39억 | 26.23억~28.99억 | 고평가 |
| 39㎡ | 17.7억 | 2.81억 | 5.13억~5.67억 | 고평가 |
| 29㎡ | 12.23억 | 2.1억 | 3.83억~4.23억 | 고평가 |
| 109㎡ | 33.49억 | 18.16억 | 33.11억~36.59억 | 적정 |
| 95㎡ | 31.58억 | 12.6억 | 22.98억~25.4억 | 고평가 |
| 59㎡ | 25.65억 | 10.54억 | 19.22억~21.24억 | 고평가 |
| 49㎡ | 20.67억 | 7.02억 | 12.79억~14.14억 | 고평가 |
| 113㎡ | 시세 없음 | 13.2억 · 2025.02 실거래 | 34.32억~37.94억 | 분석 불가 |
| 134㎡ | 37억 · 2026.05 실거래 | 20.53억 | 37.44억~41.38억 | 분석 불가 |
| 144㎡ | 시세 없음 | 21.69억 | 39.54억~43.7억 | 분석 불가 |
| 156㎡ | 시세 없음 | 21억 · 2025.01 실거래 | 47.39억~52.37억 | 분석 불가 |
| 167㎡ | 시세 없음 | 25.5억 · 2025.01 실거래 | 50.73억~56.07억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.07 | 15층 | 30억 |
| 2026.07.29 | 14층 | 30억 |
| 2026.06.25 | 19층 | 31.3억 |
| 2026.06.19 | 30층 | 32억 |
| 2026.06.15 | 7층 | 31억 |
단지 정보
| 세대수 | 12,032세대 · 85개동 |
|---|---|
| 준공 | 2024년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 35층 |
| 시공사 | 대우건설, 현대산업개발, 현대건설, 롯데건설 |
| 초등학교 | 서울둔촌초등학교 (직선 약 85m) |
| 가까운 역 | 둔촌동역 5호선 · 단지에서 약 267m |
| 가까운 공원 | 제2호 근린공원 · 단지에서 약 61m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.