삼익파크맨션 적정가 분석
강동구 길동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +139.1% · 적정가 범위 5.25억~5.81억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 62㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +139.1%)이며, 적정가 범위는 5.25억~5.81억입니다. 최근 90일 안에 전용 79㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14.49억). 최근 1년 매매 81건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 굽은다리역 5호선, 단지에서 약 550m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 79㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1982년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 굽은다리역 5호선 · 단지에서 약 550m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 길동공원 · 단지에서 약 276m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울신명초등학교 · 단지에서 약 314m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ | 13.22억 | 2.88억 | 5.25억~5.81억 | 고평가 |
| 59㎡ | 10.83억 | 2.04억 | 3.72억~4.11억 | 고평가 |
| 79㎡ | 14.08억 | 3.04억 | 5.54억~6.12억 | 고평가 |
| 95㎡ | 15.25억 | 4.96억 | 9.05억~10억 | 고평가 |
| 130㎡ | 17.09억 | 5.1억 | 9.3억~10.28억 | 고평가 |
| 63㎡ | 12.51억 | 2.49억 | 4.55억~5.03억 | 고평가 |
| 151㎡ | 18.23억 | 5.38억 | 9.81억~10.84억 | 고평가 |
| 55㎡ | 12.5억 | 2.12억 | 3.87억~4.28억 | 고평가 |
| 97㎡ | 15.21억 | 4.19억 | 7.63억~8.44억 | 고평가 |
| 72.89㎡ | 12.44억 | 3.27억 | 5.97억~6.6억 | 고평가 |
| 56㎡ | 9.04억 | 2.17억 | 3.96억~4.38억 | 고평가 |
| 72.3㎡ | 12.52억 | 3.01억 | 5.48억~6.06억 | 고평가 |
| 137㎡ | 16.74억 | 5.38억 | 9.81억~10.85억 | 고평가 |
| 88㎡ | 14.5억 | 4.31억 | 7.86억~8.68억 | 고평가 |
| 64㎡ | 9.77억 | 2.72억 | 4.96억~5.48억 | 고평가 |
| 57㎡ | 9.7억 | 2.2억 · 2026.03 실거래 | 4.25억~4.7억 | 고평가 |
| 96㎡ | 14.03억 | 3.55억 · 2024.09 실거래 | 8.33억~9.2억 | 고평가 |
| 73㎡ | 13.7억 · 2026.06 실거래 | 2.9억 · 2024.03 실거래 | 5.98억~6.61억 | 분석 불가 |
| 74㎡ | 시세 없음 | 3억 · 2025.04 실거래 | 6.06억~6.7억 | 분석 불가 |
| 131㎡ | 시세 없음 | 4.2억 · 2025.04 실거래 | 9.38억~10.36억 | 분석 불가 |
| 136㎡ | 17억 · 2025.10 실거래 | 4.8억 · 2024.11 실거래 | 9.74억~10.77억 | 분석 불가 |
| 152㎡ | 시세 없음 | 5억 · 2024.02 실거래 | 9.87억~10.91억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 62㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.01 | 3층 | 13.5억 |
| 2026.06.10 | 6층 | 13.2억 |
| 2026.04.18 | 10층 | 12.8억 |
| 2026.01.30 | 8층 | 12.5억 |
| 2026.01.21 | 4층 | 12.8억 |
단지 정보
| 준공 | 1982년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울신명초등학교 (직선 약 314m) |
| 가까운 역 | 굽은다리역 5호선 · 단지에서 약 550m |
| 가까운 공원 | 길동공원 · 단지에서 약 276m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.