헬리오시티 적정가 분석
서울특별시 송파구 송파대로 345
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -0.8% · 적정가 범위 32.68억~36.12억
전용 110㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -0.8%)이며, 적정가 범위는 32.68억~36.12억입니다. 최근 90일 안에 전용 39㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(20.1억). 최근 1년 매매 193건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울가락초등학교)가 직선 약 108m로 가깝습니다. 가까운 역은 송파역 8호선, 단지에서 약 317m로 역세권입니다. 가까운 공원은 가락누리근린공원, 단지에서 약 42m입니다. 9,510세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 39㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 9,510세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2018년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 송파역 8호선 · 단지에서 약 317m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 가락누리근린공원 · 단지에서 약 42m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울가락초등학교 · 단지에서 약 108m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 110㎡ | 34.11억 | 16.53억 | 32.68억~36.12억 | 적정 |
| 39.1㎡ | 19.24억 | 8.16억 | 16.13억~17.83억 | 고평가 |
| 99㎡ | 31.17억 | 14.95억 | 29.55억~32.67억 | 적정 |
| 59㎡ | 26.32억 | 10.92억 | 21.58억~23.86억 | 고평가 |
| 84㎡ | 29.47억 | 13.25억 | 26.19억~28.95억 | 고평가 |
| 49㎡ | 24.56억 | 8.74억 | 17.28억~19.09억 | 고평가 |
| 130㎡ | 39.28억 | 18.36억 | 36.29억~40.12억 | 적정 |
| 39.86㎡ | 17.75억 | 7.06억 | 13.96억~15.43억 | 고평가 |
| 150㎡ | 47.38억 | 25억 · 2026.06 실거래 | 43.78억~48.38억 | 적정 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 110㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.03 | 27층 | 34.7억 |
| 2026.07.09 | 15층 | 35.2억 |
| 2026.06.29 | 4층 | 33.5억 |
| 2026.05.27 | 10층 | 32.9억 |
| 2026.05.03 | 23층 | 32.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 9,510세대 · 84개동 |
|---|---|
| 준공 | 2018년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 35층 |
| 시공사 | 현대건설,삼성물산,현대산업개발 |
| 초등학교 | 서울가락초등학교 (직선 약 108m) |
| 가까운 역 | 송파역 8호선 · 단지에서 약 317m |
| 가까운 공원 | 가락누리근린공원 · 단지에서 약 42m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.