위례신도시송파푸르지오 적정가 분석
송파구 장지동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +1% · 적정가 범위 21.06억~23.27억
전용 108㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +1%)이며, 적정가 범위는 21.06억~23.27억입니다. 최근 1년 매매 28건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2015년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 장지역 8호선 · 단지에서 약 1315m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 위례호수공원 커뮤니티센터 · 단지에서 약 290m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 산빛초등학교 (2027년 3월 예정) · 단지에서 약 320m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 108㎡ | 22.39억 | 10.65억 | 21.06억~23.27억 | 적정 |
| 106.97㎡ | 22.36억 | 10.17억 | 20.11억~22.23억 | 고평가 |
| 107㎡ | 21.38억 | 10.86억 | 21.47억~23.73억 | 저평가 |
| 112.12㎡ | 21.43억 | 9.84억 | 19.46억~21.51억 | 적정 |
| 106.09㎡ | 21.7억 · 2026.04 실거래 | 9.4억 | 18.57억~20.53억 | 분석 불가 |
| 110㎡ | 19억 · 2024.08 실거래 | 시세 없음 | 21.45억~23.7억 | 분석 불가 |
| 111㎡ | 18.3억 · 2025.05 실거래 | 10.4억 | 20.57억~22.73억 | 분석 불가 |
| 112.95㎡ | 19.5억 · 2025.12 실거래 | 10억 · 2026.06 실거래 | 19.61억~21.67억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 108㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.16 | 4층 | 21.45억 |
| 2026.05.16 | 17층 | 22.8억 |
| 2026.04.29 | 5층 | 21.5억 |
| 2026.04.17 | 8층 | 23억 |
| 2026.03.20 | 16층 | 19.9억 |
단지 정보
| 준공 | 2015년 |
|---|---|
| 초등학교 | 산빛초등학교 (2027년 3월 예정) (직선 약 320m) |
| 가까운 역 | 장지역 8호선 · 단지에서 약 1315m |
| 가까운 공원 | 위례호수공원 커뮤니티센터 · 단지에서 약 290m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.