성원상떼빌 적정가 분석
서울특별시 송파구 송파대로28길 27
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -24.6% · 적정가 범위 16.82억~18.59억
전용 108㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -24.6%)이며, 적정가 범위는 16.82억~18.59억입니다. 최근 1년 매매 20건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 가락시장역 8호선, 단지에서 약 227m로 역세권입니다. 324세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 324세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2006년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 가락시장역 8호선 · 단지에서 약 227m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 건너말공원 · 단지에서 약 417m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울평화초등학교 · 단지에서 약 371m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 108㎡ | 13.35억 | 8.51억 | 16.82억~18.59억 | 저평가 |
| 117㎡ | 13.33억 | 9.5억 | 18.78억~20.76억 | 저평가 |
| 99㎡ | 13.35억 | 7.87억 | 15.56억~17.19억 | 저평가 |
| 103㎡ | 13.09억 | 7.35억 · 2026.03 실거래 | 15.06억~16.65억 | 저평가 |
| 136㎡ | 14.8억 | 9.8억 · 2025.11 실거래 | 20.85억~23.04억 | 저평가 |
| 145㎡ | 17.15억 | 10억 · 2024.12 실거래 | 24.16억~26.7억 | 저평가 |
| 90㎡ | 9.85억 · 2025.11 실거래 | 7.14억 | 14.11억~15.59억 | 분석 불가 |
| 101㎡ | 13.61억 | 7.92억 | 15.66억~17.31억 | 분석 불가 |
| 104㎡ | 15억 · 2026.07 실거래 | 시세 없음 | 16.13억~17.82억 | 분석 불가 |
| 112㎡ | 10.3억 · 2023.02 실거래 | 9억 · 2026.04 실거래 | 17.44억~19.28억 | 분석 불가 |
| 118㎡ | 14.5억 · 2026.01 실거래 | 8억 · 2024.01 실거래 | 18.94억~20.94억 | 분석 불가 |
| 121㎡ | 12.9억 · 2025.07 실거래 | 10억 · 2025.08 실거래 | 19.42억~21.47억 | 분석 불가 |
| 128㎡ | 13.1억 · 2025.07 실거래 | 8.7억 · 2024.07 실거래 | 20.55억~22.71억 | 분석 불가 |
| 141㎡ | 시세 없음 | 11.38억 | 22.49억~24.86억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 108㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.11.01 | 3층 | 12억 |
| 2025.10.31 | 21층 | 12.47억 |
| 2025.09.29 | 5층 | 10.6억 |
| 2024.09.03 | 8층 | 10.8억 |
| 2023.09.23 | 3층 | 10.13억 |
단지 정보
| 세대수 | 324세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2006년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 24층 |
| 시공사 | (주)성원아이컴 |
| 초등학교 | 서울평화초등학교 (직선 약 371m) |
| 가까운 역 | 가락시장역 8호선 · 단지에서 약 227m |
| 가까운 공원 | 건너말공원 · 단지에서 약 417m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.