롯데캐슬골드 적정가 분석
서울특별시 송파구 올림픽로 269
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -5.8% · 적정가 범위 33.22억~36.72억
전용 166㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -5.8%)이며, 적정가 범위는 33.22억~36.72억입니다. 최근 90일 안에 전용 148㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(32.5억). 최근 1년 매매 13건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 잠실역 2호선, 단지에서 약 64m로 역세권입니다. 가까운 공원은 신천근린공원, 단지에서 약 128m입니다. 400세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 148㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 400세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2005년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 잠실역 2호선 · 단지에서 약 64m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 신천근린공원 · 단지에서 약 128m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울잠동초등학교 · 단지에서 약 368m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 166㎡ | 32.95억 | 16.81억 | 33.22억~36.72억 | 저평가 |
| 148㎡ | 32.7억 | 16.76억 | 33.13억~36.62억 | 저평가 |
| 187㎡ | 42.11억 | 19.13억 | 37.83억~41.81억 | 고평가 |
| 122㎡ | 시세 없음 | 14.6억 · 2025.12 실거래 | 27.31억~30.18억 | 분석 불가 |
| 133㎡ | 26억 · 2024.09 실거래 | 10.5억 · 2023.02 실거래 | 29.77억~32.91억 | 분석 불가 |
| 167㎡ | 23.2억 · 2023.10 실거래 | 13.4억 · 2024.05 실거래 | 33.42억~36.94억 | 분석 불가 |
| 170㎡ | 시세 없음 | 19억 · 2026.03 실거래 | 34.02억~37.61억 | 분석 불가 |
| 188㎡ | 시세 없음 | 21억 · 2024.11 실거래 | 38.03억~42.03억 | 분석 불가 |
| 190㎡ | 33억 · 2024.08 실거래 | 19.5억 · 2023.09 실거래 | 38.43억~42.48억 | 분석 불가 |
| 193㎡ | 39억 · 2025.06 실거래 | 20억 · 2025.04 실거래 | 39.04억~43.15억 | 분석 불가 |
| 203㎡ | 시세 없음 | 17.85억 · 2025.11 실거래 | 41.06억~45.39억 | 분석 불가 |
| 209㎡ | 31.6억 · 2023.10 실거래 | 시세 없음 | 42.28억~46.73억 | 분석 불가 |
| 212㎡ | 44억 · 2024.07 실거래 | 22.05억 · 2021.11 실거래 | 42.89억~47.4억 | 분석 불가 |
| 244㎡ | 47.4억 · 2026.05 실거래 | 시세 없음 | 49.36억~54.55억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 166㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.28 | 14층 | 27.8억 |
| 2026.05.27 | 16층 | 31.2억 |
| 2026.04.23 | 11층 | 32억 |
| 2025.12.30 | 17층 | 26억 |
| 2025.12.09 | 28층 | 33.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 400세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2005년 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 36층 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 초등학교 | 서울잠동초등학교 (직선 약 368m) |
| 가까운 역 | 잠실역 2호선 · 단지에서 약 64m |
| 가까운 공원 | 신천근린공원 · 단지에서 약 128m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.