장미1 적정가 분석
서울특별시 송파구 올림픽로35길 104
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +113.2% · 적정가 범위 14억 8천~16억 4천
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 82㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +113.2%)이며, 적정가 범위는 14억 8천~16억 4천입니다. 최근 90일 안에 전용 82㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(34억 7,500만원). 최근 1년 매매 47건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울잠동초등학교)가 직선 약 0m로 가깝습니다. 가까운 역은 잠실나루역, 단지에서 약 228m로 역세권입니다. 가까운 공원은 신천어린이교통, 단지에서 약 185m입니다. 3,402세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 82㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 3,402세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1979년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 잠실나루역 · 단지에서 약 228m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 신천어린이교통 · 단지에서 약 185m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울잠동초등학교 · 단지에서 약 0m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ | 33억 3천 | 7억 5천 | 14억 8천~16억 4천 | 프리미엄 |
| 71㎡ | 29억 9천 | 6억 9천 | 13억 7천~15억 1천 | 프리미엄 |
| 120㎡ | 39억 8천 | 9억 5천 | 18억 9천~20억 9천 | 프리미엄 |
| 99㎡ | 37억 | 8억 1천 | 16억 1천~17억 8천 | 프리미엄 |
| 155㎡ | 41억 8천 | 10억 1천 | 20억~22억 1천 | 프리미엄 |
| 182㎡ | 53억 2천 | 11억 800만원 · 2026.09 실거래 | 25억 4천~28억 1천 | 프리미엄 |
| 84㎡ | 시세 없음 | 5억 6천만원 · 2025.07 실거래 | 15억 2천~16억 8천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 82㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.29 | 13층 | 34억 7,500만원 |
| 2026.07.25 | 8층 | 33억 5천만원 |
| 2026.07.02 | 3층 | 33억 |
| 2026.06.18 | 12층 | 31억 5천만원 |
| 2026.06.01 | 11층 | 31억 9천만원 |
단지 정보
| 세대수 | 3,402세대 · 31개동 |
|---|---|
| 준공 | 1979년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 14층 |
| 시공사 | 라이프주택개발 |
| 초등학교 | 서울잠동초등학교 (직선 약 0m) |
| 가까운 역 | 잠실나루역 · 단지에서 약 228m |
| 가까운 공원 | 신천어린이교통 · 단지에서 약 185m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.