대우아이빌멤버스(891-26) 적정가 분석
강남구 대치동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -52.2% · 적정가 범위 6.16억~6.81억
전용 35㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -52.2%)이며, 적정가 범위는 6.16억~6.81억입니다. 최근 90일 안에 전용 35㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(2.5억). 가까운 역은 선릉역 2호선, 단지에서 약 423m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 35㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 선릉역 2호선 · 단지에서 약 423m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 대치은행나무공원 · 단지에서 약 357m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울도성초등학교 · 단지에서 약 564m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 35.8㎡ | 3.1억 | 3.03억 | 6.16억~6.81억 | 저평가 |
| 35.24㎡ | 4.29억 | 3.13억 | 6.35억~7.02억 | 저평가 |
| 25㎡ | 2.2억 · 2024.08 실거래 | 2.35억 · 2025.03 실거래 | 4.51억~4.98억 | 분석 불가 |
| 31㎡ | 3.1억 · 2023.04 실거래 | 2.62억 | 5.32억~5.88억 | 분석 불가 |
| 36㎡ | 시세 없음 | 3억 · 2024.03 실거래 | 6.19억~6.85억 | 분석 불가 |
| 41㎡ | 5.2억 · 2021.09 실거래 | 3.85억 · 2026.01 실거래 | 7.05억~7.8억 | 분석 불가 |
| 42㎡ | 4.35억 · 2023.03 실거래 | 3.5억 · 2026.07 실거래 | 7.23억~7.99억 | 분석 불가 |
| 46㎡ | 5억 · 2022.03 실거래 | 3.3억 · 2026.06 실거래 | 7.91억~8.75억 | 분석 불가 |
| 51㎡ | 5.45억 · 2022.02 실거래 | 1.9억 · 2026.08 실거래 | 8.77억~9.7억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 준공 | 2003년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울도성초등학교 (직선 약 564m) |
| 가까운 역 | 선릉역 2호선 · 단지에서 약 423m |
| 가까운 공원 | 대치은행나무공원 · 단지에서 약 357m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.