테헤란로대우아이빌(891-6) 적정가 분석
서울특별시 강남구 테헤란로 428
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -40.6% · 적정가 범위 6.78억~7.49억
전용 35㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -40.6%)이며, 적정가 범위는 6.78억~7.49억입니다. 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 선릉역 2호선, 단지에서 약 396m로 역세권입니다. 372세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 372세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 선릉역 2호선 · 단지에서 약 396m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 대치은행나무공원 · 단지에서 약 402m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울도성초등학교 · 단지에서 약 595m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ | 4.23억 | 3.34억 | 6.78억~7.49억 | 저평가 |
| 33㎡ | 4.06억 | 3.06억 | 6.21억~6.87억 | 저평가 |
| 59㎡ | 9.24억 | 5.77억 | 11.7억~12.93억 | 저평가 |
| 29.02㎡ | 3.3억 · 2026.07 실거래 | 2.34억 | 4.74억~5.24억 | 분석 불가 |
| 29.63㎡ | 3.3억 · 2024.07 실거래 | 2.75억 · 2025.12 실거래 | 5.58억~6.17억 | 분석 불가 |
| 30㎡ | 시세 없음 | 3억 | 6.08억~6.72억 | 분석 불가 |
| 31㎡ | 시세 없음 | 3.2억 · 2023.02 실거래 | 5.84억~6.45억 | 분석 불가 |
| 65㎡ | 6.8억 · 2025.12 실거래 | 2.53억 | 5.13억~5.67억 | 분석 불가 |
| 66㎡ | 9.5억 · 2023.05 실거래 | 6.96억 · 2021.09 실거래 | 13.09억~14.47억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 35㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 23층 | 3억 |
| 2025.12.05 | 20층 | 4.18억 |
| 2025.11.15 | 19층 | 4.15억 |
| 2025.08.29 | 21층 | 4.08억 |
| 2023.02.25 | 7층 | 3.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 372세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 26층 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 초등학교 | 서울도성초등학교 (직선 약 595m) |
| 가까운 역 | 선릉역 2호선 · 단지에서 약 396m |
| 가까운 공원 | 대치은행나무공원 · 단지에서 약 402m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.