원에디션강남 적정가 분석
서울특별시 강남구 언주로 563
신축이라 매매 시세가 부족합니다
준공한 지 얼마 되지 않아 매매 시세가 아직 형성되지 않은 단지입니다. 실거래 내역은 아래에서 확인할 수 있습니다. 가까운 역은 언주역 9호선, 단지에서 약 324m로 역세권입니다. 229세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 229세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2024년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 언주역 9호선 · 단지에서 약 324m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 충현2공원 · 단지에서 약 221m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울학동초등학교 · 단지에서 약 473m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ | 시세 없음 | 4.5억 · 2024.05 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
| 28㎡ | 시세 없음 | 5.03억 | 10.2억~11.28억 | 분석 불가 |
| 29㎡ | 시세 없음 | 4억 · 2025.07 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
| 31㎡ | 시세 없음 | 5.78억 | 11.74억~12.98억 | 분석 불가 |
| 32㎡ | 시세 없음 | 5.5억 · 2024.06 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
| 33㎡ | 시세 없음 | 5.83억 | 11.84억~13.09억 | 분석 불가 |
| 37㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2025.07 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
| 38㎡ | 시세 없음 | 5.53억 | 11.22억~12.4억 | 분석 불가 |
| 39㎡ | 시세 없음 | 6.07억 | 12.32억~13.62억 | 분석 불가 |
| 40㎡ | 시세 없음 | 6.5억 | 13.19억~14.58억 | 분석 불가 |
| 41㎡ | 시세 없음 | 9억 · 2025.04 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
| 42㎡ | 시세 없음 | 5.25억 · 2026.04 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
| 45㎡ | 시세 없음 | 9.5억 · 2025.10 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
| 46㎡ | 시세 없음 | 8.05억 | 16.33억~18.05억 | 분석 불가 |
| 49㎡ | 시세 없음 | 9.61억 | 19.5억~21.56억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 세대수 | 229세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2024년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 기타 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 현대 엔지니어링(주) |
| 초등학교 | 서울학동초등학교 (직선 약 473m) |
| 가까운 역 | 언주역 9호선 · 단지에서 약 324m |
| 가까운 공원 | 충현2공원 · 단지에서 약 221m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.