디에이치퍼스티어아이파크 적정가 분석
서울특별시 강남구 개포로 310
적정가 판정을 보류한 단지입니다
적정가 판정을 보류한 단지입니다. 실거래 내역은 아래에서 확인할 수 있습니다. 초등학교(서울개원초등학교)가 직선 약 103m로 가깝습니다. 가까운 역은 구룡역 수인분당선, 단지에서 약 707m로 역세권입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2023년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 구룡역 수인분당선 · 단지에서 약 707m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 개포까치공원 · 단지에서 약 429m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울개원초등학교 · 단지에서 약 103m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ | 15.82억 | 6.27억 | 12.72억~14.06억 | 분석 불가 |
| 49㎡ | 18억 · 2025.03 실거래 | 9.21억 | 18.69억~20.66억 | 분석 불가 |
| 59㎡ | 27억 · 2025.02 실거래 | 12.23억 | 24.81억~27.43억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 시세 없음 | 13.75억 | 27.92억~30.85억 | 분석 불가 |
| 85㎡ | 시세 없음 | 14.55억 | 29.53억~32.64억 | 분석 불가 |
| 96㎡ | 시세 없음 | 17.29억 | 35.1억~38.79억 | 분석 불가 |
| 112㎡ | 시세 없음 | 22.85억 | 46.37억~51.26억 | 분석 불가 |
| 132㎡ | 시세 없음 | 22.36억 | 45.38억~50.16억 | 분석 불가 |
| 156㎡ | 시세 없음 | 28.77억 | 58.4억~64.55억 | 분석 불가 |
| 172㎡ | 시세 없음 | 27.16억 | 55.13억~60.94억 | 분석 불가 |
| 179㎡ | 시세 없음 | 33억 · 2024.05 실거래 | 65.07억~71.91억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 35㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.02.05 | 12층 | 16.5억 |
| 2025.11.22 | 1층 | 15.5억 |
| 2025.11.15 | 7층 | 15.5억 |
| 2025.01.16 | 11층 | 14억 |
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 74개동 |
|---|---|
| 준공 | 2023년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 기타 |
| 최고층 | 35층 |
| 시공사 | 현대산업개발, 현대건설 |
| 초등학교 | 서울개원초등학교 (직선 약 103m) |
| 가까운 역 | 구룡역 수인분당선 · 단지에서 약 707m |
| 가까운 공원 | 개포까치공원 · 단지에서 약 429m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.