디에이치아너힐즈 적정가 분석
서울특별시 강남구 삼성로 11
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +9.2% · 적정가 범위 30.77억~34.01억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +9.2%)이며, 적정가 범위는 30.77억~34.01억입니다. 최근 1년 매매 16건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울개포초등학교)가 직선 약 246m로 가깝습니다. 가까운 역은 개포동역 수인분당선, 단지에서 약 455m로 역세권입니다. 가까운 공원은 개포공원, 단지에서 약 21m입니다. 1,320세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,320세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2019년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 개포동역 수인분당선 · 단지에서 약 455m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 개포공원 · 단지에서 약 21m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울개포초등학교 · 단지에서 약 246m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 35.38억 | 15.16억 | 30.77억~34.01억 | 고평가 |
| 106㎡ | 49.59억 | 22.17억 | 45.01억~49.74억 | 적정 |
| 59㎡ | 32.55억 | 12.93억 | 26.24억~29억 | 고평가 |
| 76㎡ | 35.75억 | 14.41억 | 29.25억~32.33억 | 고평가 |
| 49㎡ | 21.89억 | 8.09억 | 16.42억~18.15억 | 고평가 |
| 131㎡ | 73.05억 | 29.94억 | 60.78억~67.18억 | 고평가 |
| 94.84㎡ | 47.62억 | 17.77억 | 36.07억~39.87억 | 고평가 |
| 86㎡ | 35억 · 2025.05 실거래 | 시세 없음 | 31.5억~34.82억 | 분석 불가 |
| 91㎡ | 시세 없음 | 13억 · 2023.05 실거래 | 34.61억~38.25억 | 분석 불가 |
| 94.29㎡ | 42.2억 · 2025.03 실거래 | 17.32억 | 35.16억~38.86억 | 분석 불가 |
| 105㎡ | 시세 없음 | 27억 · 2024.06 실거래 | 44.58억~49.27억 | 분석 불가 |
| 137㎡ | 56억 · 2024.08 실거래 | 시세 없음 | 63.56억~70.25억 | 분석 불가 |
| 148㎡ | 55억 · 2024.07 실거래 | 시세 없음 | 68.67억~75.9억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.06 | 16층 | 34.8억 |
| 2026.05.07 | 18층 | 35억 |
| 2026.04.30 | 9층 | 34.7억 |
| 2026.04.29 | 23층 | 35.35억 |
| 2026.04.06 | 9층 | 35.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,320세대 · 23개동 |
|---|---|
| 준공 | 2019년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 33층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 초등학교 | 서울개포초등학교 (직선 약 246m) |
| 가까운 역 | 개포동역 수인분당선 · 단지에서 약 455m |
| 가까운 공원 | 개포공원 · 단지에서 약 21m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.