타워팰리스3 적정가 분석
강남구 도곡동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.1% · 적정가 범위 53.08억~58.67억
전용 163㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.1%)이며, 적정가 범위는 53.08억~58.67억입니다. 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 도곡역 3호선, 단지에서 약 467m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 도곡역 3호선 · 단지에서 약 467m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 청룡근린공원 · 단지에서 약 236m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울개일초등학교 · 단지에서 약 453m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 163㎡ | 57.6억 | 26.15억 | 53.08억~58.67억 | 적정 |
| 141㎡ | 46.49억 | 25.45억 | 51.65억~57.09억 | 저평가 |
| 124㎡ | 39.6억 | 20.74억 | 42.09억~46.52억 | 저평가 |
| 244㎡ | 81.74억 | 44억 · 2025.06 실거래 | 75.33억~83.26억 | 적정 |
| 157㎡ | 46.2억 · 2026.07 실거래 | 26.14억 | 53.05억~58.64억 | 분석 불가 |
| 185㎡ | 55억 · 2024.07 실거래 | 시세 없음 | 60.25억~66.59억 | 분석 불가 |
| 214㎡ | 58억 · 2024.02 실거래 | 50억 · 2026.02 실거래 | 69.69억~77.03억 | 분석 불가 |
| 235㎡ | 85억 · 2026.04 실거래 | 시세 없음 | 76.53억~84.59억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 163㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.04 | 21층 | 57억 |
| 2026.05.11 | 45층 | 57.1억 |
| 2025.12.09 | 48층 | 54.5억 |
| 2025.10.29 | 53층 | 59억 |
| 2025.10.27 | 47층 | 59.7억 |
단지 정보
| 준공 | 2004년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울개일초등학교 (직선 약 453m) |
| 가까운 역 | 도곡역 3호선 · 단지에서 약 467m |
| 가까운 공원 | 청룡근린공원 · 단지에서 약 236m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.