청담신원아침도시마인 적정가 분석
서울특별시 강남구 도산대로85길 30
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -34.4% · 적정가 범위 5.26억~5.81억
전용 27㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -34.4%)이며, 적정가 범위는 5.26억~5.81억입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2013년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 압구정로데오역 수인분당선 · 단지에서 약 810m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 청담동 근린공원 · 단지에서 약 261m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울청담초등학교 · 단지에서 약 450m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 27.71㎡ | 3.63억 | 2.59억 | 5.26억~5.81억 | 저평가 |
| 24㎡ | 3억 · 2024.07 실거래 | 3억 · 2024.09 실거래 | 4.55억~5.03억 | 분석 불가 |
| 27.09㎡ | 3.3억 · 2026.06 실거래 | 2.44억 | 4.95억~5.47억 | 분석 불가 |
| 28㎡ | 3.4억 · 2026.02 실거래 | 2.75억 · 2024.02 실거래 | 5.31억~5.87억 | 분석 불가 |
| 31㎡ | 시세 없음 | 3.3억 · 2022.11 실거래 | 5.88억~6.5억 | 분석 불가 |
| 36㎡ | 시세 없음 | 3.2억 · 2024.02 실거래 | 6.83억~7.55억 | 분석 불가 |
| 45㎡ | 시세 없음 | 5억 · 2022.10 실거래 | 8.54억~9.44억 | 분석 불가 |
| 46㎡ | 6.1억 · 2026.01 실거래 | 4.96억 · 2022.09 실거래 | 8.73억~9.65억 | 분석 불가 |
| 48㎡ | 6억 · 2025.01 실거래 | 4.9억 · 2025.05 실거래 | 9.11억~10.07억 | 분석 불가 |
| 49㎡ | 8.25억 · 2022.02 실거래 | 5.8억 · 2022.04 실거래 | 9.3억~10.28억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2013년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 1층 |
| 시공사 | 신원종합개발(주) |
| 초등학교 | 서울청담초등학교 (직선 약 450m) |
| 가까운 역 | 압구정로데오역 수인분당선 · 단지에서 약 810m |
| 가까운 공원 | 청담동 근린공원 · 단지에서 약 261m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.