신현대12차 적정가 분석
강남구 압구정동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +146.5% · 적정가 범위 32.85억~36.31억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 170㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +146.5%)이며, 적정가 범위는 32.85억~36.31억입니다. 최근 90일 안에 전용 182㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(112.5억). 최근 1년 매매 23건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 압구정역 3호선, 단지에서 약 473m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 182㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1982년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 압구정역 3호선 · 단지에서 약 473m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 잠원한강공원 꿀벌숲 · 단지에서 약 243m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울신구초등학교 · 단지에서 약 604m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 170㎡ | 85.25억 | 16.18억 | 32.85억~36.31억 | 고평가 |
| 155㎡ | 85.65억 | 14.61억 | 29.66억~32.79억 | 고평가 |
| 108㎡ | 61.34억 | 8.5억 | 17.25억~19.07억 | 고평가 |
| 107㎡ | 58.33억 | 8.85억 | 17.96억~19.86억 | 고평가 |
| 110㎡ | 59.9억 | 9.57억 | 19.43억~21.48억 | 고평가 |
| 121㎡ | 64.26억 | 10.12억 | 20.53억~22.69억 | 고평가 |
| 112㎡ | 60억 · 2026.06 실거래 | 8억 · 2024.04 실거래 | 19.79억~21.87억 | 분석 불가 |
| 122㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2023.05 실거래 | 20.7억~22.88억 | 분석 불가 |
| 182㎡ | 112.5억 | 20.64억 | 41.89억~46.3억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 170㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.23 | 10층 | 91.5억 |
| 2026.07.04 | 3층 | 93억 |
| 2026.05.08 | 5층 | 84억 |
| 2026.04.27 | 1층 | 83억 |
| 2026.04.13 | 9층 | 85억 |
단지 정보
| 준공 | 1982년 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울신구초등학교 (직선 약 604m) |
| 가까운 역 | 압구정역 3호선 · 단지에서 약 473m |
| 가까운 공원 | 잠원한강공원 꿀벌숲 · 단지에서 약 243m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.