청담자이 적정가 분석
서울특별시 강남구 영동대로138길 12
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +15.4% · 적정가 범위 21.39억~23.64억
!재건축 진행 중 — 청담삼익아파트 사업시행 인가 (2025.09)
전용 49㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +15.4%)이며, 적정가 범위는 21.39억~23.64억입니다. 최근 90일 안에 전용 89㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(56억). 최근 1년 매매 19건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 청담역 7호선, 단지에서 약 460m로 역세권입니다. 가까운 공원은 청수근린공원, 단지에서 약 148m입니다. 708세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 89㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 708세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2011년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 청담역 7호선 · 단지에서 약 460m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 청수근린공원 · 단지에서 약 148m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울봉은초등학교 · 단지에서 약 408m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 25.98억 | 10.54억 | 21.39억~23.64억 | 고평가 |
| 89㎡ | 47.67억 | 17.64억 | 35.8억~39.57억 | 고평가 |
| 90㎡ | 45.95억 | 16.13억 | 32.73억~36.18억 | 고평가 |
| 82.36㎡ | 44.46억 | 16.13억 | 32.73억~36.18억 | 고평가 |
| 82.95㎡ | 39.52억 | 14.64억 | 29.72억~32.85억 | 고평가 |
| 50㎡ | 27.99억 | 9.65억 | 19.6억~21.66억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 49㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.08 | 3층 | 24.85억 |
| 2026.05.26 | 12층 | 22.81억 |
| 2026.05.08 | 8층 | 24.9억 |
| 2026.05.07 | 6층 | 25.3억 |
| 2026.05.07 | 28층 | 26억 |
단지 정보
| 세대수 | 708세대 · 5개동 |
|---|---|
| 준공 | 2011년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 35층 |
| 시공사 | GS건설 |
| 초등학교 | 서울봉은초등학교 (직선 약 408m) |
| 가까운 역 | 청담역 7호선 · 단지에서 약 460m |
| 가까운 공원 | 청수근린공원 · 단지에서 약 148m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.