타워팰리스2 적정가 분석
서울특별시 강남구 언주로30길 57
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -5.1% · 적정가 범위 36.75억~40.62억
전용 115㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -5.1%)이며, 적정가 범위는 36.75억~40.62억입니다. 최근 90일 안에 전용 164㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(52.5억). 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울대도초등학교)가 직선 약 277m로 가깝습니다. 가까운 역은 도곡역 3호선, 단지에서 약 66m로 역세권입니다. 가까운 공원은 늘벗근린공원, 단지에서 약 126m입니다. 813세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 164㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 813세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 도곡역 3호선 · 단지에서 약 66m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 늘벗근린공원 · 단지에서 약 126m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울대도초등학교 · 단지에서 약 277m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 115㎡ | 36.71억 | 18.11억 | 36.75억~40.62억 | 저평가 |
| 164.99㎡ | 54.07억 | 26.2억 | 53.19억~58.79억 | 적정 |
| 162㎡ | 51.71억 | 28.22억 | 57.28억~63.31억 | 저평가 |
| 111㎡ | 31.29억 | 15.17억 | 30.8억~34.04억 | 적정 |
| 92㎡ | 29.21억 | 14.11억 | 28.64억~31.65억 | 적정 |
| 176㎡ | 58.27억 | 30억 · 2025.02 실거래 | 57.31억~63.35억 | 적정 |
| 69㎡ | 16.8억 · 2023.03 실거래 | 9.4억 · 2023.09 실거래 | 21.48억~23.74억 | 분석 불가 |
| 114㎡ | 37.5억 · 2025.09 실거래 | 15.5억 · 2024.03 실거래 | 36.43억~40.26억 | 분석 불가 |
| 124㎡ | 31.75억 · 2026.05 실거래 | 18.9억 · 2026.07 실거래 | 39.63억~43.8억 | 분석 불가 |
| 130㎡ | 35.2억 · 2024.10 실거래 | 17.85억 · 2026.02 실거래 | 41.54억~45.92억 | 분석 불가 |
| 144㎡ | 41.4억 · 2024.10 실거래 | 23.13억 | 46.96억~51.9억 | 분석 불가 |
| 154㎡ | 55억 · 2025.03 실거래 | 28억 · 2024.07 실거래 | 54.45억~60.18억 | 분석 불가 |
| 156㎡ | 47억 · 2025.02 실거래 | 18억 · 2023.11 실거래 | 55.16억~60.96억 | 분석 불가 |
| 159㎡ | 48억 · 2024.04 실거래 | 29억 · 2026.01 실거래 | 56.22억~62.14억 | 분석 불가 |
| 160㎡ | 45억 · 2026.02 실거래 | 29.33억 | 59.54억~65.81억 | 분석 불가 |
| 161㎡ | 53억 · 2024.10 실거래 | 22억 · 2025.03 실거래 | 56.93억~62.92억 | 분석 불가 |
| 163㎡ | 42억 · 2024.11 실거래 | 26.2억 | 53.19억~58.79억 | 분석 불가 |
| 164.13㎡ | 53.5억 · 2025.03 실거래 | 29억 · 2026.06 실거래 | 52.91억~58.48억 | 분석 불가 |
| 195㎡ | 43.6억 · 2025.03 실거래 | 33억 · 2026.04 실거래 | 62.86억~69.48억 | 분석 불가 |
| 218㎡ | 시세 없음 | 37억 · 2025.03 실거래 | 70.28억~77.68억 | 분석 불가 |
| 223㎡ | 75.5억 · 2025.07 실거래 | 54억 · 2026.03 실거래 | 71.89억~79.46억 | 분석 불가 |
| 243㎡ | 71.8억 · 2023.08 실거래 | 시세 없음 | 78.34억~86.58억 | 분석 불가 |
| 244.77㎡ | 61.5억 · 2024.02 실거래 | 시세 없음 | 78.91억~87.21억 | 분석 불가 |
| 244.04㎡ | 시세 없음 | 55억 · 2025.09 실거래 | 78.67억~86.95억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 115㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.16 | 4층 | 36.5억 |
| 2026.06.16 | 4층 | 36.5억 |
| 2026.04.29 | 16층 | 35억 |
| 2025.12.13 | 15층 | 38억 |
| 2025.07.25 | 29층 | 38.3억 |
단지 정보
| 세대수 | 813세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 55층 |
| 시공사 | 삼성중공업 |
| 초등학교 | 서울대도초등학교 (직선 약 277m) |
| 가까운 역 | 도곡역 3호선 · 단지에서 약 66m |
| 가까운 공원 | 늘벗근린공원 · 단지에서 약 126m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.