아크로비스타 적정가 분석
서울특별시 서초구 서초중앙로 188
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -20.7% · 적정가 범위 35억 3천~39억
전용 138㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -20.7%)이며, 적정가 범위는 35억 3천~39억입니다. 최근 1년 매매 16건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(원명초등학교)가 직선 약 266m로 가깝습니다. 가까운 역은 교대역, 단지에서 약 388m로 역세권입니다. 757세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 757세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 교대역 · 단지에서 약 388m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 고무래공원 · 단지에서 약 533m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 원명초등학교 · 단지에서 약 266m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 138㎡ | 29억 5천 | 18억 5천 | 35억 3천~39억 | 저평가 |
| 174㎡ | 40억 1천 | 22억 5천 | 42억 8천~47억 3천 | 저평가 |
| 205㎡ | 49억 5천 | 28억 3천 | 53억 8천~59억 5천 | 저평가 |
| 149.17㎡ | 34억 9천 | 18억 9천 | 36억~39억 8천 | 저평가 |
| 164㎡ | 40억 3천 | 22억 7천 | 43억 1천~47억 7천 | 저평가 |
| 177㎡ | 40억 8천 | 22억 3천 | 42억 5천~47억 | 저평가 |
| 134㎡ | 29억 3천 | 18억 3천만원 · 2026.02 실거래 | 35억~38억 7천 | 저평가 |
| 137㎡ | 32억 7천 | 16억 5천만원 · 2025.09 실거래 | 39억 2천~43억 3천 | 저평가 |
| 152㎡ | 38억 8천 | 20억 · 2026.03 실거래 | 40억~44억 2천 | 저평가 |
| 161㎡ | 39억 9천 | 19억 1,100만원 · 2025.10 실거래 | 42억 7천~47억 2천 | 저평가 |
| 220㎡ | 42억 4천 | 21억 · 2025.12 실거래 | 46억 1천~51억 | 저평가 |
| 101㎡ | 시세 없음 | 15억 5천만원 · 2026.08 실거래 | 25억 8천~28억 5천 | 분석 불가 |
| 123㎡ | 23억 9천만원 · 2024.05 실거래 | 14억 7천 | 28억~31억 | 분석 불가 |
| 149.84㎡ | 34억 · 2025.10 실거래 | 17억 | 32억 3천~35억 7천 | 분석 불가 |
| 151㎡ | 35억 3천만원 · 2025.06 실거래 | 22억 · 2025.10 실거래 | 36억 5천~40억 3천 | 분석 불가 |
| 165㎡ | 32억 · 2023.07 실거래 | 21억 5천만원 · 2025.10 실거래 | 43억 4천~47억 9천 | 분석 불가 |
| 172.94㎡ | 37억 · 2024.06 실거래 | 시세 없음 | 42억 5천~47억 | 분석 불가 |
| 172.28㎡ | 시세 없음 | 21억 · 2024.10 실거래 | 42억 4천~46억 8천 | 분석 불가 |
| 207㎡ | 60억 · 2024.08 실거래 | 시세 없음 | 54억 3천~60억 1천 | 분석 불가 |
| 242㎡ | 시세 없음 | 39억 · 2024.12 실거래 | 63억 5천~70억 2천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 138㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.02 | 22층 | 29억 5천만원 |
| 2026.05.06 | 2층 | 27억 5천만원 |
| 2026.04.18 | 25층 | 32억 |
| 2026.03.21 | 6층 | 29억 |
| 2025.03.23 | 17층 | 29억 |
단지 정보
| 세대수 | 757세대 · 3개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 37층 |
| 시공사 | 대림건설(주) |
| 초등학교 | 원명초등학교 (직선 약 266m) |
| 가까운 역 | 교대역 · 단지에서 약 388m |
| 가까운 공원 | 고무래공원 · 단지에서 약 533m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.