서초대우아이빌 적정가 분석
서울특별시 서초구 서초대로58길 10
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -42.3% · 적정가 범위 5.3억~5.86억
전용 35㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -42.3%)이며, 적정가 범위는 5.3억~5.86억입니다. 가까운 역은 교대역 2호선, 단지에서 약 232m로 역세권입니다. 215세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 215세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 교대역 2호선 · 단지에서 약 232m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 용허리근린공원 · 단지에서 약 425m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울교육대학교 부설초등학교 · 단지에서 약 377m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ | 3.22억 | 2.78억 | 5.3억~5.86억 | 저평가 |
| 37㎡ | 3.98억 | 2.92억 | 5.56억~6.15억 | 저평가 |
| 65㎡ | 7.82억 | 시세 없음 | 10.94억~12.09억 | 저평가 |
| 21㎡ | 1.1억 · 2024.12 실거래 | 시세 없음 | 3.18억~3.52억 | 분석 불가 |
| 26㎡ | 2.5억 · 2021.10 실거래 | 2.2억 · 2024.04 실거래 | 3.94억~4.35억 | 분석 불가 |
| 29㎡ | 2.5억 · 2023.05 실거래 | 시세 없음 | 4.39억~4.86억 | 분석 불가 |
| 32㎡ | 2.95억 · 2025.12 실거래 | 2.8억 · 2026.02 실거래 | 4.85억~5.36억 | 분석 불가 |
| 33㎡ | 시세 없음 | 2.7억 · 2024.10 실거래 | 5억~5.53억 | 분석 불가 |
| 34㎡ | 3.2억 · 2022.04 실거래 | 시세 없음 | 5.15억~5.69억 | 분석 불가 |
| 45㎡ | 4억 · 2026.06 실거래 | 3.8억 · 2026.07 실거래 | 6.77억~7.48억 | 분석 불가 |
| 50㎡ | 5.2억 · 2024.09 실거래 | 4억 · 2025.12 실거래 | 7.52억~8.31억 | 분석 불가 |
| 59㎡ | 7.1억 · 2026.04 실거래 | 2.3억 · 2022.04 실거래 | 8.87억~9.81억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 35㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.01.09 | 8층 | 3억 |
| 2025.12.22 | 10층 | 3.1억 |
| 2025.09.09 | 6층 | 3.1억 |
| 2024.03.20 | 6층 | 3억 |
| 2023.04.04 | 12층 | 3.1억 |
단지 정보
| 세대수 | 215세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 초등학교 | 서울교육대학교 부설초등학교 (직선 약 377m) |
| 가까운 역 | 교대역 2호선 · 단지에서 약 232m |
| 가까운 공원 | 용허리근린공원 · 단지에서 약 425m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.