대림서초리시온 적정가 분석
서울특별시 서초구 서초중앙로22길 25
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -33.7% · 적정가 범위 8.09억~8.94억
전용 49㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -33.7%)이며, 적정가 범위는 8.09억~8.94억입니다. 최근 1년 매매 27건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(서울교육대학교 부설초등학교)가 직선 약 245m로 가깝습니다. 가까운 역은 교대역 2호선, 단지에서 약 44m로 역세권입니다. 293세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 293세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 교대역 2호선 · 단지에서 약 44m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 장안공원 · 단지에서 약 348m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울교육대학교 부설초등학교 · 단지에서 약 245m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 5.64억 | 4.25억 | 8.09억~8.94억 | 저평가 |
| 45.72㎡ | 4.89억 | 4.11억 | 7.82억~8.64억 | 저평가 |
| 40㎡ | 5.45억 | 3억 · 2025.05 실거래 | 8.72억~9.64억 | 저평가 |
| 29㎡ | 3.79억 · 2025.04 실거래 | 시세 없음 | 5.27억~5.82억 | 분석 불가 |
| 30㎡ | 시세 없음 | 2.14억 · 2024.04 실거래 | 5.45억~6.02억 | 분석 불가 |
| 33㎡ | 4.04억 | 3.15억 | 5.99억~6.62억 | 분석 불가 |
| 36㎡ | 4.3억 · 2024.09 실거래 | 3.5억 · 2023.10 실거래 | 6.54억~7.23억 | 분석 불가 |
| 41㎡ | 5.3억 · 2026.01 실거래 | 시세 없음 | 7.01억~7.75억 | 분석 불가 |
| 42㎡ | 5.5억 · 2023.02 실거래 | 3.95억 | 7.51억~8.3억 | 분석 불가 |
| 45.1㎡ | 시세 없음 | 시세 없음 | 7.71억~8.53억 | 분석 불가 |
| 48.2㎡ | 시세 없음 | 시세 없음 | 7.96억~8.8억 | 분석 불가 |
| 48.96㎡ | 시세 없음 | 4.7억 · 2025.10 실거래 | 8.08억~8.94억 | 분석 불가 |
| 52㎡ | 7.35억 · 2026.06 실거래 | 4.68억 · 2022.08 실거래 | 8.59억~9.49억 | 분석 불가 |
| 55㎡ | 6.5억 · 2025.02 실거래 | 시세 없음 | 9.08억~10.04억 | 분석 불가 |
| 56㎡ | 7.38억 · 2026.05 실거래 | 6.2억 · 2026.08 실거래 | 9.25억~10.22억 | 분석 불가 |
| 68㎡ | 시세 없음 | 5.9억 · 2026.01 실거래 | 11.23억~12.41억 | 분석 불가 |
| 78㎡ | 8.39억 · 2024.02 실거래 | 7.5억 · 2026.02 실거래 | 12.88억~14.23억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 49㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.20 | 4층 | 4.89억 |
| 2026.06.29 | 6층 | 5.6억 |
| 2026.06.19 | 7층 | 5.6억 |
| 2026.06.01 | 8층 | 5.7억 |
| 2026.05.06 | 7층 | 5.15억 |
단지 정보
| 세대수 | 293세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 14층 |
| 시공사 | 대림산업주식회사 |
| 초등학교 | 서울교육대학교 부설초등학교 (직선 약 245m) |
| 가까운 역 | 교대역 2호선 · 단지에서 약 44m |
| 가까운 공원 | 장안공원 · 단지에서 약 348m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.