현대슈퍼빌 적정가 분석
서울특별시 서초구 서초중앙로 15
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -9.5% · 적정가 범위 32.53억~35.95억
전용 164㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -9.5%)이며, 적정가 범위는 32.53억~35.95억입니다. 최근 90일 안에 전용 185㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(23억). 최근 1년 매매 15건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 남부터미널역 3호선, 단지에서 약 143m로 역세권입니다. 645세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 185㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 645세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 남부터미널역 3호선 · 단지에서 약 143m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 상명달공원 · 단지에서 약 847m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울서일초등학교 · 단지에서 약 502m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 164㎡ | 30.98억 | 17.07억 | 32.53억~35.95억 | 저평가 |
| 153㎡ | 29.72억 | 15.5억 | 29.54억~32.64억 | 적정 |
| 185㎡ | 32.2억 | 16.62억 | 31.67억~35억 | 적정 |
| 205㎡ | 40.41억 | 19.95억 · 2025.12 실거래 | 39.74억~43.93억 | 적정 |
| 216㎡ | 40.01억 | 20억 · 2024.08 실거래 | 39.35억~43.49억 | 적정 |
| 147㎡ | 27.26억 | 16.04억 | 30.57억~33.79억 | 분석 불가 |
| 214㎡ | 31.5억 · 2024.09 실거래 | 22.05억 · 2025.11 실거래 | 36.63억~40.49억 | 분석 불가 |
| 223㎡ | 37억 · 2023.07 실거래 | 21.5억 · 2025.08 실거래 | 38.17억~42.19억 | 분석 불가 |
| 239㎡ | 45억 · 2023.09 실거래 | 24억 · 2024.11 실거래 | 40.91억~45.22억 | 분석 불가 |
| 244㎡ | 시세 없음 | 26억 · 2022.02 실거래 | 41.77억~46.16억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 164㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.16 | 20층 | 30.9억 |
| 2026.02.20 | 17층 | 30억 |
| 2025.11.21 | 7층 | 29.8억 |
| 2025.10.30 | 13층 | 28.5억 |
| 2025.09.06 | 36층 | 29.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 645세대 · 4개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 46층 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 초등학교 | 서울서일초등학교 (직선 약 502m) |
| 가까운 역 | 남부터미널역 3호선 · 단지에서 약 143m |
| 가까운 공원 | 상명달공원 · 단지에서 약 847m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.