래미안서초유니빌 적정가 분석
서울특별시 서초구 서초중앙로 26
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -25.2% · 적정가 범위 6.58억~7.28억
전용 45㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -25.2%)이며, 적정가 범위는 6.58억~7.28억입니다. 최근 1년 매매 37건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 남부터미널역 3호선, 단지에서 약 14m로 역세권입니다. 440세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 440세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 남부터미널역 3호선 · 단지에서 약 14m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 장안공원 · 단지에서 약 842m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 서울서일초등학교 · 단지에서 약 400m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 5.18억 | 3.45억 | 6.58억~7.28억 | 저평가 |
| 34㎡ | 4.03억 | 3.25억 | 6.19억~6.85억 | 저평가 |
| 49㎡ | 6.03억 | 4.61억 | 8.79억~9.71억 | 저평가 |
| 42㎡ | 4.6억 | 3.39억 | 6.46억~7.14억 | 저평가 |
| 36㎡ | 4.5억 | 3.15억 | 6억~6.63억 | 저평가 |
| 50㎡ | 7.03억 | 4.73억 | 9.02억~9.97억 | 저평가 |
| 43㎡ | 4.67억 | 3.09억 · 2023.10 실거래 | 6.56억~7.25억 | 저평가 |
| 66㎡ | 8.51억 | 5.78억 · 2026.03 실거래 | 10.91억~12.06억 | 저평가 |
| 35㎡ | 3.9억 · 2023.07 실거래 | 3.29억 · 2025.02 실거래 | 6.38억~7.05억 | 분석 불가 |
| 44㎡ | 4.65억 · 2025.07 실거래 | 3.5억 · 2025.12 실거래 | 6.44억~7.11억 | 분석 불가 |
| 46㎡ | 7.2억 · 2025.11 실거래 | 4.8억 · 2025.05 실거래 | 6.73억~7.44억 | 분석 불가 |
| 47㎡ | 4.5억 · 2025.02 실거래 | 3.6억 · 2026.08 실거래 | 6.88억~7.6억 | 분석 불가 |
| 51㎡ | 7.78억 · 2025.11 실거래 | 시세 없음 | 9.2억~10.17억 | 분석 불가 |
| 56㎡ | 6.6억 · 2025.12 실거래 | 5.5억 · 2026.03 실거래 | 10.1억~11.16억 | 분석 불가 |
| 58㎡ | 7.3억 · 2024.07 실거래 | 시세 없음 | 10.46억~11.56억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 45㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.23 | 3층 | 5.2억 |
| 2026.06.12 | 7층 | 5.1억 |
| 2026.05.09 | 14층 | 5.05억 |
| 2026.03.31 | 17층 | 5.2억 |
| 2026.03.26 | 10층 | 5.4억 |
단지 정보
| 세대수 | 440세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 24층 |
| 시공사 | 삼성물산(주) |
| 초등학교 | 서울서일초등학교 (직선 약 400m) |
| 가까운 역 | 남부터미널역 3호선 · 단지에서 약 14m |
| 가까운 공원 | 장안공원 · 단지에서 약 842m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.