래미안원베일리 적정가 분석
서울특별시 서초구 반포대로 333
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +39% · 적정가 범위 40.13억~44.36억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +39%)이며, 적정가 범위는 40.13억~44.36억입니다. 최근 1년 매매 40건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(계성초등학교)가 직선 약 93m로 가깝습니다. 가까운 역은 신반포역 9호선, 단지에서 약 237m로 역세권입니다. 가까운 공원은 파랑새공원, 단지에서 약 149m입니다. 2,990세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,990세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2023년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 신반포역 9호선 · 단지에서 약 237m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 파랑새공원 · 단지에서 약 149m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 계성초등학교 · 단지에서 약 93m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 58.71억 | 21.06억 | 40.13억~44.36억 | 고평가 |
| 59㎡ | 47.88억 | 16.75억 | 31.92억~35.27억 | 고평가 |
| 116㎡ | 85.21억 | 34억 | 64.79억~71.61억 | 고평가 |
| 101㎡ | 70.6억 | 25.98억 | 49.51억~54.73억 | 고평가 |
| 133㎡ | 100.59억 | 38.23억 | 72.85억~80.51억 | 고평가 |
| 46㎡ | 시세 없음 | 9.9억 · 2025.10 실거래 | 24.88억~27.5억 | 분석 불가 |
| 74㎡ | 51.2억 · 2026.05 실거래 | 17.97억 | 34.25억~37.85억 | 분석 불가 |
| 168㎡ | 122억 · 2026.06 실거래 | 56.22억 | 107.13억~118.41억 | 분석 불가 |
| 185㎡ | 시세 없음 | 79.73억 | 151.93억~167.93억 | 분석 불가 |
| 200㎡ | 시세 없음 | 55억 · 2024.04 실거래 | 109.54억~121.07억 | 분석 불가 |
| 234㎡ | 165억 · 2025.02 실거래 | 68.81억 | 131.12억~144.93억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.24 | 20층 | 56.3억 |
| 2026.05.29 | 13층 | 71.5억 |
| 2026.05.28 | 16층 | 59억 |
| 2026.05.25 | 14층 | 65억 |
| 2026.05.23 | 8층 | 55.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,990세대 · 23개동 |
|---|---|
| 준공 | 2023년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 35층 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 초등학교 | 계성초등학교 (직선 약 93m) |
| 가까운 역 | 신반포역 9호선 · 단지에서 약 237m |
| 가까운 공원 | 파랑새공원 · 단지에서 약 149m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.