반포래미안아이파크 적정가 분석
서울특별시 서초구 서초중앙로 220
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +1.7% · 적정가 범위 50.29억~55.59억
전용 130㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +1.7%)이며, 적정가 범위는 50.29억~55.59억입니다. 최근 1년 매매 12건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울서원초등학교)가 직선 약 141m로 가깝습니다. 가까운 역은 사평역 9호선, 단지에서 약 247m로 역세권입니다. 가까운 공원은 미도공원, 단지에서 약 124m입니다. 829세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 829세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2018년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 사평역 9호선 · 단지에서 약 247m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 미도공원 · 단지에서 약 124m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울서원초등학교 · 단지에서 약 141m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 130㎡ | 53.83억 | 26.39억 | 50.29억~55.59억 | 적정 |
| 99㎡ | 43.95억 | 19.23억 | 36.64억~40.5억 | 고평가 |
| 112㎡ | 53.24억 | 23.42억 | 44.63억~49.33억 | 고평가 |
| 84㎡ | 42.5억 | 17.27억 | 32.9억~36.37억 | 고평가 |
| 59㎡ | 31.58억 | 14억 · 2026.08 실거래 | 24.44억~27.02억 | 고평가 |
| 49㎡ | 26.5억 · 2025.03 실거래 | 8.82억 · 2025.10 실거래 | 19.19억~21.21억 | 분석 불가 |
| 150㎡ | 59억 · 2026.04 실거래 | 30.5억 · 2025.12 실거래 | 58.03억~64.14억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 130㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.20 | 30층 | 51.8억 |
| 2026.06.19 | 4층 | 53억 |
| 2026.05.19 | 4층 | 54억 |
| 2025.09.27 | 19층 | 53억 |
| 2025.06.02 | 20층 | 51억 |
단지 정보
| 세대수 | 829세대 · 11개동 |
|---|---|
| 준공 | 2018년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 34층 |
| 시공사 | 삼성물산, 현대산업개발 |
| 초등학교 | 서울서원초등학교 (직선 약 141m) |
| 가까운 역 | 사평역 9호선 · 단지에서 약 247m |
| 가까운 공원 | 미도공원 · 단지에서 약 124m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.