아크로리버파크 적정가 분석
서울특별시 서초구 신반포로15길 19
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +42.8% · 적정가 범위 37.38억~41.31억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +42.8%)이며, 적정가 범위는 37.38억~41.31억입니다. 최근 1년 매매 24건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(서울반포초등학교 (휴교))가 직선 약 156m로 가깝습니다. 가까운 역은 신반포역 9호선, 단지에서 약 223m로 역세권입니다. 가까운 공원은 파랑새공원, 단지에서 약 72m입니다. 1,612세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,612세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2016년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 신반포역 9호선 · 단지에서 약 223m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 파랑새공원 · 단지에서 약 72m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 서울반포초등학교 (휴교) · 단지에서 약 156m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 56.19억 | 19.61억 | 37.38억~41.31억 | 고평가 |
| 59㎡ | 44.93억 | 14.8억 | 28.21억~31.18억 | 고평가 |
| 129㎡ | 85억 | 29.35억 | 55.93억~61.81억 | 고평가 |
| 112㎡ | 77.28억 | 25.6억 | 48.78억~53.92억 | 고평가 |
| 178㎡ | 105.07억 | 25억 | 47.64억~52.65억 | 고평가 |
| 154㎡ | 100억 · 2025.02 실거래 | 42.5억 · 2025.02 실거래 | 41.22억~45.55억 | 분석 불가 |
| 164㎡ | 68억 · 2024.11 실거래 | 38억 · 2025.03 실거래 | 43.89억~48.51억 | 분석 불가 |
| 168㎡ | 95억 · 2025.07 실거래 | 45억 · 2026.01 실거래 | 44.96억~49.69억 | 분석 불가 |
| 234㎡ | 180억 · 2024.08 실거래 | 20억 · 2024.09 실거래 | 62.63억~69.22억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.06 | 13층 | 53.9억 |
| 2026.07.10 | 1층 | 51억 |
| 2026.05.27 | 8층 | 55.5억 |
| 2026.05.27 | 7층 | 56억 |
| 2026.05.23 | 25층 | 55억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,612세대 · 15개동 |
|---|---|
| 준공 | 2016년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 38층 |
| 시공사 | (주)대림산업 |
| 초등학교 | 서울반포초등학교 (휴교) (직선 약 156m) |
| 가까운 역 | 신반포역 9호선 · 단지에서 약 223m |
| 가까운 공원 | 파랑새공원 · 단지에서 약 72m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 01분기 기준, 장기 평균 대비 38% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.