롯데캐슬아르떼 적정가 분석
서울특별시 서초구 방배천로18길 11
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +22.1% · 적정가 범위 27억 1천~30억
전용 121㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +22.1%)이며, 적정가 범위는 27억 1천~30억입니다. 최근 90일 안에 전용 147㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(37억 2천만원). 최근 1년 매매 14건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 이수역, 단지에서 약 205m로 역세권입니다. 744세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 147㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 744세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2013년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 이수역 · 단지에서 약 205m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 도구머리공원 · 단지에서 약 400m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 방배초등학교 · 단지에서 약 384m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 121㎡ | 34억 8천 | 14억 2천 | 27억 1천~30억 | 프리미엄 |
| 84㎡ | 31억 4천 | 13억 | 24억 7천~27억 3천 | 프리미엄 |
| 59㎡ | 25억 4천 | 10억 | 19억 1천~21억 1천 | 프리미엄 |
| 147㎡ | 36억 4천 | 17억 6천 | 33억 5천~37억 1천 | 적정 |
| 216㎡ | 46억 · 2026.05 실거래 | 25억 · 2025.02 실거래 | 49억 3천~54억 5천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 121㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.07 | 7층 | 33억 9천만원 |
| 2026.06.15 | 14층 | 34억 7천만원 |
| 2026.06.05 | 11층 | 36억 3천만원 |
| 2026.05.23 | 1층 | 30억 |
| 2026.04.28 | 13층 | 34억 8천만원 |
단지 정보
| 세대수 | 744세대 · 11개동 |
|---|---|
| 준공 | 2013년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 18층 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 초등학교 | 방배초등학교 (직선 약 384m) |
| 가까운 역 | 이수역 · 단지에서 약 205m |
| 가까운 공원 | 도구머리공원 · 단지에서 약 400m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
참고로 서울 지역은 소득 대비 집값 부담이 예년보다 높은 편입니다(주택구입부담지수 2026년 02분기 기준, 장기 평균 대비 42.4% 높음). 이 지표는 소득과 대출 이자를 보는 것이라, 전세를 기준으로 한 위 판정과는 다른 이야기를 합니다.
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.